买卖合同纠纷 （2019）新01民终4052号

本案中杨华将自己的房屋租给乌热叶提汗·萨地力、哈拉克江·海米提居住，之后双方口头约定乌热叶提汗·萨地力、哈拉克江·海米提买下该房屋，是其双方真实意思表示，但是由于政策原因乌热叶提汗·萨地力、哈拉克江·海米提最终没有购买该房，杨华已经将该房屋卖给他人，现双方当事人均要求解除该协议，一审法院予以支持。对于乌热叶提汗·萨地力、哈拉克江·海米提要求杨华退还已经交付的租金25,000元的诉讼请求：虽然杨华抗辩该笔款项是支付2014年6月3日开始的租金，但是从杨华2016年12月5日出具的证明的文字内容上反映其收到了乌热叶提汗·萨地力、哈拉克江·海米提的25,000元房屋租金，租金每月400元，始于2016年5月1日的租金，可以推断2016年5月1日之前的房屋租金已结清，这25,000元是用于2016年5月1日以后产生的租金，乌热叶提汗·萨地力、哈拉克江·海米提从2014年6月3日开始租住杨华的房子至2018年6月5日，故从2016年5月1日至2018年6月5日租金应当予以扣减，计算为25.13个月×400元=10,052元，故剩余14,948元杨华应退还给乌热叶提汗·萨地力、哈拉克江·海米提。对

本案中杨华将自己的房屋租给乌热叶提汗·萨地力、哈拉克江·海米提居住，之后双方口头约定乌热叶提汗·萨地力、哈拉克江·海米提买下该房屋，是其双方真实意思表示，但是由于政策原因乌热叶提汗·萨地力、哈拉克江·海米提最终没有购买该房，杨华已经将该房屋卖给他人，现双方当事人均要求解除该协议，一审法院予以支持。对于乌热叶提汗·萨地力、哈拉克江·海米提要求杨华退还已经交付的租金25,000元的诉讼请求：虽然杨华抗辩该笔款项是支付2014年6月3日开始的租金，但是从杨华2016年12月5日出具的证明的文字内容上反映其收到了乌热叶提汗·萨地力、哈拉克江·海米提的25,000元房屋租金，租金每月400元，始于201

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终4052号上诉人（原审被告）：杨华，男，1963年7月30日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被上诉人（原审原告）：乌热叶提汗·萨地力，女，1973年4月1日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区吐鲁番市鄯善县。被上诉人（原审原告）：哈拉克江·海米提，男，1986年12月1日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自……