房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终687号

张卫民与张玉书达成关于租赁库房的口头协议，系双方真实意思表示，应属合法有效的合同。金春阳虽没有实际参与租赁协商，但张玉书、金春阳当时系合伙关系，事后金春阳对张玉书和张卫民达成的口头协议亦予认可，故对张玉书、金春阳合伙租赁张卫民库房的事实，予以确认。双方达成的口头协议未约定租赁期限，当属不定期的租赁协议。张玉书以与金春阳在2006年后散伙、库房东西归金春阳所有为由，辩称库房租金应由金春阳承担，但张玉书既没有向张卫民通知其与金春阳解除合伙关系的相关情况，也没有向张卫民提出不再租赁库房。此外，张玉书当庭表示如金春阳拒绝给付库房租金，其愿意承担给付责任。故对张玉书的上述辩解意见，不予采信。金春阳辩称2005年7月金春海出具欠条以后，其已让金春海通知张卫民不再租赁案涉库房，但张卫民对此予以否认，金春阳未能提供其他证据证明其已通知张卫民在金春海出具欠条后不再租赁库房，且证人曹×作证称金春海打欠条后仍从库房处拉过东西，金春阳对此亦予认可。故对金春阳于2005年7月金春海出具欠条后，通知张卫民解除库房租赁协议的抗辩理由，不予支持。虽然张玉书与金春阳均认可2006年后解除合伙关系，但二人在合伙关系解除后

张卫民与张玉书达成关于租赁库房的口头协议，系双方真实意思表示，应属合法有效的合同。金春阳虽没有实际参与租赁协商，但张玉书、金春阳当时系合伙关系，事后金春阳对张玉书和张卫民达成的口头协议亦予认可，故对张玉书、金春阳合伙租赁张卫民库房的事实，予以确认。双方达成的口头协议未约定租赁期限，当属不定期的租赁协议。张玉书以与金春阳在2006年后散伙、库房东西归金春阳所有为由，辩称库房租金应由金春阳承担，但张玉书既没有向张卫民通知其与金春阳解除合伙关系的相关情况，也没有向张卫民提出不再租赁库房。此外，张玉书当庭表示如金春阳拒绝给付库房租金，其愿意承担给付责任。故对张玉书的上述辩解意见，不予采信。金春阳辩称2

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终687号上诉人（原审被告）金春阳，男，1965年7月15日出生。被上诉人（原审原告）张卫民，男，1958年5月8日出生。委托代理人池玉香（张卫民之妻），1958年9月13日出生。委托代理人苏尚武，北京市密云县穆家峪镇第二法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）张玉书，男，1958年2月2日出生。上诉人金春阳因与被上诉人张卫民、张玉书房……