房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终4404号

上诉人未支付购房余款38万元（其中2万元双方存有争议）系违约的观点错误。《补充协议》中明确约定剩余房款36元在领取拆迁款时付清，但涉案房产直到2015年才被确认不予拆迁，上诉人遂于2015年向一审法院提起诉讼要求姚茂青协助予以过户，但因涉案房产仍处于抵押状态，故撤回起诉。上诉人又于2016年在涉案房产的抵押即将到期时再次提起一审诉讼，并在诉讼中明确表示愿意将剩余房款提存于法院。而被上诉人姚茂青多年来一直将涉案房产进行抵押，系以其行为表示拒不配合上诉人办理过户手续，属违约行为。4、一审法院认定上诉人擅自将涉案房屋与其他房屋打通，改变涉案房屋的原有状态，客观上给房屋的分割登记造成影响没有事实依据。打通房屋的系租客，且经过物业公司的同意。现上诉人在原址重新砌砖，并不会给房屋的分割登记造成影响。姚茂青辩称，己方已按约将涉案房屋交付给上诉人，履行了合同主要义务，但上诉人至今未支付购房余款，金额已超过购房总价的五分之一，根据双方签订的《协议收》、《补充协议》，并结合二手房的交易习惯，可以确认双方履行合同的顺延为先交房、再付清余款、最后办理房产证，上诉人有先履行付款的义务，己方作为后履行一方有权拒绝

上诉人未支付购房余款38万元（其中2万元双方存有争议）系违约的观点错误。《补充协议》中明确约定剩余房款36元在领取拆迁款时付清，但涉案房产直到2015年才被确认不予拆迁，上诉人遂于2015年向一审法院提起诉讼要求姚茂青协助予以过户，但因涉案房产仍处于抵押状态，故撤回起诉。上诉人又于2016年在涉案房产的抵押即将到期时再次提起一审诉讼，并在诉讼中明确表示愿意将剩余房款提存于法院。而被上诉人姚茂青多年来一直将涉案房产进行抵押，系以其行为表示拒不配合上诉人办理过户手续，属违约行为。4、一审法院认定上诉人擅自将涉案房屋与其他房屋打通，改变涉案房屋的原有状态，客观上给房屋的分割登记造成影响没有事实依据。

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4404号上诉人（原审原告）：张云华，男，1964年9月16日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：蒋建章，江苏晟则律师事务所律师。委托诉讼代理人：管纯香，女，1964年8月16日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。系张云华配偶。被上诉人（原审被告）：姚茂青，男，汉族，1960年11月8日生，住江苏省苏州市吴江区委托诉讼代理人：……