房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第746号

罗荟、郑英杰于2013年8月5日签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，亦不侵害社会公益和第三人合法权益，该合同应为真实有效。作为合同的当事人，罗荟、郑英杰均应当按照合同的约定履行自己的义务。罗荟作为购房人有义务按照合同约定向郑英杰支付购房价款，罗荟选择了以银行按揭方式支付购房款，理应按照银行要求提供全部按揭手续或付清全款，郑英杰有义务配合罗荟办理相关手续。罗荟主张其银行贷款迟迟无法办理的原因是郑英杰不履行按揭放款的签字手续，导致无法完成房屋过户手续，但罗荟未能举证证明其向银行申请按揭贷款必须郑英杰签字确认，银行才予以放款。故对罗荟的该项主张，原审法院不予支持。关于罗荟主张郑英杰发出的履约通知书和解除合同通知书存在交易陷阱的问题。原审法院认为，自2013年8月5日双方合同签订之日至2014年4月22日郑英杰发出履约通知书已经有长达8个月的时间，在这8个月的时间里，罗荟有足够的时间准备购房款，罗荟主张郑英杰没有给罗荟预留足够的合理时间，存在交易陷阱的理由不能成立，对罗荟的该项主张，原审法院不予支持。关于定金及违约金的问题。定金的功能本身就是促使当事人信守诺言，认

罗荟、郑英杰于2013年8月5日签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，亦不侵害社会公益和第三人合法权益，该合同应为真实有效。作为合同的当事人，罗荟、郑英杰均应当按照合同的约定履行自己的义务。罗荟作为购房人有义务按照合同约定向郑英杰支付购房价款，罗荟选择了以银行按揭方式支付购房款，理应按照银行要求提供全部按揭手续或付清全款，郑英杰有义务配合罗荟办理相关手续。罗荟主张其银行贷款迟迟无法办理的原因是郑英杰不履行按揭放款的签字手续，导致无法完成房屋过户手续，但罗荟未能举证证明其向银行申请按揭贷款必须郑英杰签字确认，银行才予以放款。故对罗荟的该项主张，原审法院不予支持。关于罗

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第746号上诉人（原审原告）罗荟，女，1987年2月23日出生，汉族，住四川省广元市朝天区。委托代理人辛长洋，四川恒创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑英杰，男，1976年10月26日出生，汉族，住浙江省宁波市江北区。委托代理人兰亚勋，四川雅图律师事务所律师。上诉人罗荟与被上诉人郑英杰房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院（……