房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0112民初25945号
裁判要旨
原告袁明与被告周国珠就涉案房屋租赁事宜签订的《不动产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，属有效合同，双方应严格按约履行。 现原告认为被告未提供完好无损的设备、且未履行维修义务，构成违约，故要求确认涉案合同于2019年3月3日解除并追究被告违约责任。 就此意见，本院认为，首先，就原告所享有的解除权，仅在涉案合同第五条第(二)款予以了约定，该款约定“甲方应在本合同约定的时间内，将合同附件中所列的该房屋内设备完好无损地交付给乙方使用，若逾期交付，每逾期一日，甲方应按月租金的百分之三向乙方支付违约金，逾期超过10日，则视为甲方严重违约，乙方有权终止本合同”。 而就有关设备，在涉案合同附件“房屋设备清单”上仅记载“空调三台，冰箱、洗衣机各一台，电视机一台”，就该些设备，原告仅就三台空调的外机噪音提出异议。 对此本院认为，空调主要的功能为制冷制热，外机噪音大小感知问题，因人而异。 现涉案空调的主要功能完好，并未丧失。 就噪音问题，从原告提供的视频内容来看，也并未达到足以影响原告居住使用涉案房屋的程度，原告将空调的噪音问题视为被告未提供完好无损的设备，是对
摘要
袁明与周国珠房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初25945号原告：袁明，男，1986年10月27日出生，汉族，户籍地上海市宝山区，现住上海市。 委托诉讼代理人：袁成江，男。 被告：周国珠，男，1971年4月25日出生，汉族，户籍地江苏省盐城市。 委托诉讼代理人：袁浩洋，上海骏丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王龙，上海骏丰律师事务所律师。 原告袁明诉被告周国珠房屋租赁合同纠纷一案……