房屋租赁合同纠纷 （2010）浙嘉民终字第270号

按照双方签订的《厂房出租协议》的约定，如在租赁期内，天奇公司对变电设备增容的，相关费用由天奇公司承担，在租期届满后应恢复原有的80KW的变电设备容量，所需费用亦由天奇公司承担。在协议履行过程中，天奇公司已将原80KW变电设备增容至400KW。现双方对于拆除的原80KW设备保存在哪一方发生争执。对此，本院认为，涉案厂房及变电设备已交付给天奇公司，相关的增容事项亦是由天奇公司办理，广商公司只是协助办理了增容的申请手续等事项，故应推定拆除的原80KW设备由天奇公司保存。虽然本案租赁协议因履行期间遭遇拆迁而终止，但这并不影响原协议中的结算条款，天奇公司理应为广商公司恢复原80KW变电设备这一财产权益。由于涉案厂房已拆迁，已无恢复原80KW变电设备的可能及必要，故天奇公司应折价赔偿。而天奇公司一方面自己获得了400KW变电设备的拆迁赔偿，另一方面却以拆迁后不需要恢复原变电设备为由拒绝对广商公司进行赔偿，有失诚信，其上诉理由均不能成立。原审判决认定事实清楚，法律正确，判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审

按照双方签订的《厂房出租协议》的约定，如在租赁期内，天奇公司对变电设备增容的，相关费用由天奇公司承担，在租期届满后应恢复原有的80KW的变电设备容量，所需费用亦由天奇公司承担。在协议履行过程中，天奇公司已将原80KW变电设备增容至400KW。现双方对于拆除的原80KW设备保存在哪一方发生争执。对此，本院认为，涉案厂房及变电设备已交付给天奇公司，相关的增容事项亦是由天奇公司办理，广商公司只是协助办理了增容的申请手续等事项，故应推定拆除的原80KW设备由天奇公司保存。虽然本案租赁协议因履行期间遭遇拆迁而终止，但这并不影响原协议中的结算条款，天奇公司理应为广商公司恢复原80KW变电设备这一财产权益。

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书(2010)浙嘉民终字第270号上诉人(原审被告)：浙江天奇金属制品有限公司。住所地：嘉兴市秀洲工业园区桃园路**号。法定代表人：俞建军，该公司总经理。委托代理人：黄海明，浙江缘缘律师事务所律师。上诉人(原审原告)：嘉兴市广商贸易有限公司。住所地：嘉兴市勤俭路***号。法定代表人：阮水金，该公司董事长。委托代理人：查宇东、赵奕翔，浙江泰豪律师事务所律师。上……