案外人执行异议之诉 （2020）黔02民初182号

本案的争议焦点是：原告是否享有排除执行的权益？《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。根据上述法律规定，原告方主张享有排除执行权益的前提应是三个条件均需同时满足。本案中，原告与第三人在本院查封时已签订了《商品房买卖合同》，并于签订合同当天缴清了全部房款。虽然登记在原告名下现有两套房屋，但均不是原告方本人用于居住，对该事实原告向本院提交了充分的证据予以证实，对原告方主张案涉房屋系用于自己居住的事实，本院予以采信。综上，原告陈定华的诉讼请求符合上述法律规定，享有排除强制执行的权利，对该套房屋应停止执行，解除查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：不得执行

本案的争议焦点是：原告是否享有排除执行的权益？《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。根据上述法律规定，原告方主张享有排除执行权益的前提应是三个条件均需同时满足。本案中，原告与第三人在本院查封时已签订了《商品房买卖合同》，并于签订合同当天缴清了全部房款。虽然登记在

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔02民初182号原告（案外人）：陈定华，女，1968年7月3日生，汉族，住贵州省六枝特区。委托诉讼代理人：寒洋洋，男，1991年8月29日生，住贵州省六枝特区，与陈定华系母子关系。被告（申请执行人）：四川荣慧建设集团有限公司，住所地：四川省资阳市雁江区文明寺路一段246号，统一社会信用代码：915120006653862516。法定代表人：……