金融借款合同纠纷 （2019）辽02民终6656号

建行瓦房店支行与曲远凯签订《个人住房(商业住房)借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，予以确认；建行瓦房店支行按期向曲远凯指定的账户发放贷款，曲远凯应按合同约定偿还借款本息，逾期偿还应按约定承担违约责任计收罚息。2018年5月曲远凯不按期足额偿还借款，其行为已经违反合同约定，建行瓦房店支行有权宣布贷款立即到期，因此建行瓦房店支行请求曲远凯偿还借款剩余的本金156,276.39元及利息、罚息，予以支持。关于建行瓦房店支行主张对涉案房屋享有抵押权问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。建行瓦房店支行作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押登记之前，其享有的只是对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，但并非对房屋享有现实抵押权，故建行瓦房店支行主张对案涉房屋享有抵押权，没有法律依据，不予支持。关于远洲房地产应否

建行瓦房店支行与曲远凯签订《个人住房(商业住房)借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，予以确认；建行瓦房店支行按期向曲远凯指定的账户发放贷款，曲远凯应按合同约定偿还借款本息，逾期偿还应按约定承担违约责任计收罚息。2018年5月曲远凯不按期足额偿还借款，其行为已经违反合同约定，建行瓦房店支行有权宣布贷款立即到期，因此建行瓦房店支行请求曲远凯偿还借款剩余的本金156,276.39元及利息、罚息，予以支持。关于建行瓦房店支行主张对涉案房屋享有抵押权问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终6656号上诉人（原审被告）：大连远洲东涛房地产开发有限公司，住所地：辽宁省大连市瓦房店市共济办事处西长春路西段**（**楼）317房间。统一社会信用代码：912102817920473917。法定代表人：牟谷敏，该公司总经理。委托诉讼代理人:谭永军，大连瓦房店市大众法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司……