房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终230号

本案的争议焦点为：1. 张斐、郑立龙关于减免疫情期间租金的诉讼请求是否为重复主张；2. 张斐、郑立龙诉请变更租赁合同中第三年度租金递增6%的约定是否符合情势变更的情形。关于第一项争议焦点，张斐、郑立龙诉请减免疫情期间即2020年2月至4月三个月的租金，而在本院审理的晨晖公司诉张斐、郑立龙房屋租赁合同纠纷案件中，双方达成的调解协议约定张斐、郑立龙支付拖欠晨晖公司自2019年7月1日起至2020年6月30日止的房屋租金492800元，该租金包含了疫情期间在内，应认定双方已就疫情期间的租金问题进行了处理。并且，从调解时间来看，调解发生在《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》、《西安市人民政府有效应对疫情促进经济平稳发展的若干措施(暂行)》颁布之后，不存在调解协议达成后发生新的事实、颁布新的规定的情况；从调解笔录所反映的调解过程和结果来看，张斐、郑立龙提出了减免疫情期间租金的主张，在此基础上双方达成调解协议，应认定双方就该问题已协商一致，虽然张斐、郑立龙补正笔录表示保留权利，但其仅为单方表示。据此，应认定张斐、郑立龙诉请减免疫情期间租金系重复主张，应予驳

本案的争议焦点为：1. 张斐、郑立龙关于减免疫情期间租金的诉讼请求是否为重复主张；2. 张斐、郑立龙诉请变更租赁合同中第三年度租金递增6%的约定是否符合情势变更的情形。关于第一项争议焦点，张斐、郑立龙诉请减免疫情期间即2020年2月至4月三个月的租金，而在本院审理的晨晖公司诉张斐、郑立龙房屋租赁合同纠纷案件中，双方达成的调解协议约定张斐、郑立龙支付拖欠晨晖公司自2019年7月1日起至2020年6月30日止的房屋租金492800元，该租金包含了疫情期间在内，应认定双方已就疫情期间的租金问题进行了处理。并且，从调解时间来看，调解发生在《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终230号上诉人（原审原告）：张斐，男，1986年2月17日出生，汉族，住西安市未央区凤城八路228号鼎正大都城11栋2单元26层2号。上诉人（原审原告）：郑立龙，男，1984年2月28日出生，汉族，住西安市未央区汉城街道青东社区1号楼1单元1301室。共同委托诉讼代理人：王宇辉，陕西康纳律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：位玉灵，陕……