商品房销售合同纠纷 （2015）宿中民终字第00444号

被上诉人蔡明诚的父亲蔡培与上诉人万兴公司在2008年1月23日签订《协议书》时，交易房屋因诉讼被本院查封，不具备交付条件。从《协议书》的相关内容看，在时代广场C2023号房屋具备出售条件后，双方应当重新签订购房合同，故双方所订立的协议实际上是一份购买时代广场C2023号房产的使用及预购合同。其后，被上诉人蔡明诚与上诉人万兴公司于2012年5月15日签订了《商品房买卖合同》。《协议书》与《商品房买卖合同》交易的为同一处房产，即时代广场C2023号房屋，出让方均为上诉人万兴公司，受让方为蔡培、蔡明诚父子，房屋交易价格均为31万元，可以认定本案蔡明诚承继了其父亲蔡培根据《协议书》的约定享有的和上诉人签订购房协议的权利，并且将蔡培在签订《协议书》时支付的31万元购房款用于抵充《商品房买卖合同》的购房款，这与《商品房买卖合同》第六条“乙方（蔡明诚）于签订本协议时一次性付清房款”的约定也可以相互印证。上诉人万兴公司主张《协议书》和《商品房买卖合同》系独立的合同，蔡培和蔡明诚系两个独立的自然人主体，相互之间不存在权利义务承继关系的主张不符合上述实际情况，也不符合常理，因为蔡培和蔡明诚父子不可能两人分

被上诉人蔡明诚的父亲蔡培与上诉人万兴公司在2008年1月23日签订《协议书》时，交易房屋因诉讼被本院查封，不具备交付条件。从《协议书》的相关内容看，在时代广场C2023号房屋具备出售条件后，双方应当重新签订购房合同，故双方所订立的协议实际上是一份购买时代广场C2023号房产的使用及预购合同。其后，被上诉人蔡明诚与上诉人万兴公司于2012年5月15日签订了《商品房买卖合同》。《协议书》与《商品房买卖合同》交易的为同一处房产，即时代广场C2023号房屋，出让方均为上诉人万兴公司，受让方为蔡培、蔡明诚父子，房屋交易价格均为31万元，可以认定本案蔡明诚承继了其父亲蔡培根据《协议书》的约定享有的和上诉人

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第00444号上诉人（原审被告）宿迁市万兴房地产开发有限公司，住所地宿迁市西湖路交通银行大楼10楼。法定代表人杨磊，该公司经理。被上诉人（原审原告）蔡明诚。委托代理人韦荣庆，宿迁市宿城区项里法律服务所法律工作者。上诉人宿迁市万兴房地产开发有限公司（下称万兴公司）因与被上诉人蔡明诚商品房买卖合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院作出的（……