房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终592号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。华东城公司的宣传广告明确约定商铺6年返租、业主享受团购9.7折优惠及每年的返租比例。该承诺的内容确定、具体，其内容是可以被特定化并可以被明确的预期。宣传广告中华东城公司所销售的房屋系商铺，王玉海购买商铺看重的是购房后的租金收益，而广告中的“6年返租”，满足王玉海特定的购房目的，且影响房屋的价格，对王玉海决定订立房屋买卖合同有重大影响，应当被认定为要约。王玉海与华东城公司于2011年7月9日签订的《商品房买卖合同》及《华东国际商贸城房产买卖补充及合作协议》均有明确约定“出卖人此前所作的售楼书、广告、宣传介绍资料、房地产模型，样板房等，并不构成本合同的组成部分。双方权利义务概以本合同的约定为准。”该约定并非免除华东城公司责任、加重王玉海责任、排除王玉海主要权利，非无效的格式条款。王玉海与华东城公司是在结合售楼书、广告、宣传介绍资料、
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。华东城公司的宣传广告明确约定商铺6年返租、业主享受团购9.7折优惠及每年的返租比例。该承诺的内容确定、具体，其内容是可以被特定化并可以被明确的预期。宣传广告中华东城公司所销售的房屋系商铺，王玉海购买商铺看重的是购房后的租金收益，而广告中的“6年返租”，满足王玉海特定的购房目的，且影响房屋的价格，对王玉海决定订立房屋买卖合同有重大影响，应
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终592号上诉人（原审原告）王玉海。委托代理人程海兵，江苏顺维律师事务所律师。委托代理人葛凯丽，江苏顺维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）华东国际时尚物料城开发（连云港）有限公司。法定代表人梁百忍，该集团行政总裁。委托代理人高永荣，江苏田湾（连云）律师事务所律师。委托代理人乔志新，江苏田湾（连云）律师事务所律师。上诉人王玉海因与被上……