房屋买卖合同纠纷 （2019）浙0803民初2787号
裁判要旨
合法的房屋买卖合同关系受法律保护。 本案中，原告苏芬与被告徐志勇、王水芳于2016年2月1日签订《房屋买卖合同》，并签字捺印，该合同系当事人真实的意思表示，不违反法律强制性规定。 被告徐某虽未在合同上签字捺印，但鉴于其在合同签订当时系未成年人，徐志勇、王水芳作为其法定代理人，可以依法代理被监护人进行民事行为。 买卖合同系双务合同，约定的价格系当事人经协商后形成，与当时的市场价格基本相符，并未明显损害徐某作为未成年人的合法权益，故《房屋买卖合同》对徐某亦具有法律约束力。 从合同实际履行来看，原告已经向被告支付了33万元购房款中的30万元，履行了绝大部分义务。 被告拒不按照《房屋买卖合同》约定将产权变更登记到原告名下，明显构成违约。 诉讼中，被告徐志勇辩称案涉房屋系属于其与父母徐生耀、程秀芳三人共有，其出卖房屋构成无权处分，故案涉房屋过户条件不具备，该抗辩意见与本院查明的事实不符。 除此之外，徐志勇、王水芳在2019年5月21日的《离婚协议书》中约定案涉房屋归属女儿徐某所有，该约定对原告亦不具有对抗力。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第二十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《
摘要
毕志龙、苏芬女等与徐志勇等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省衢州市衢江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0803民初2787号 原告：毕志龙男，汉族，1976年11月9日生，住浙江省衢州市柯城区。 原告：苏芬女，汉族，1976年1月8日生，住浙江省衢州市柯城区。 委托诉讼代理人：陈国庆，浙江中桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹雪红，浙江中桥律师事务所律师。 被告：徐志勇男，汉族，1975年2月9日生，住浙江省衢州市衢江区。 现……