物业服务合同纠纷 （2019）晋01民终6647号

根据相关法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，故本案原告主体适格。根据合同约定，收房时金荣地产应当出示房屋验收证明、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。2018年11月30日金荣地产通知被告收房并交纳相关费用，但收房时双方因上述文件是否出示、太阳能热水器费用应否应当交纳、收房是否存在其他附加条件等持有异议，收房事宜未再进行。被告即于2019年2月将金荣地产诉至法院，说明双方对于交房存在争议，该争议未化解，不能认定系被告的原因导致延期交房。另原告作为物业服务企业，理应与业主增进沟通，解决问题，仅凭金荣地产的收房通知就主张被告延期收房，证据不足。《备忘录》上记载的内容显示金荣地产对交房有附加条件，要求业主不再就延期交房主张权益，该《备忘录》被告无法提供原件，本院权衡举证能力，要求原告对证据的真实性进行核实，并作出书面说明，但原告未提交书面质证意见，对此应承担相应的法律后果。综上，原告诉请证据不足，本院不予支持。判决如下：驳回原告太原市诚晨物业管理有限公司的诉讼请求。二审中，上诉人向法庭提供收房时间表证明除本案六位上诉人，其余业主

根据相关法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，故本案原告主体适格。根据合同约定，收房时金荣地产应当出示房屋验收证明、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。2018年11月30日金荣地产通知被告收房并交纳相关费用，但收房时双方因上述文件是否出示、太阳能热水器费用应否应当交纳、收房是否存在其他附加条件等持有异议，收房事宜未再进行。被告即于2019年2月将金荣地产诉至法院，说明双方对于交房存在争议，该争议未化解，不能认定系被告的原因导致延期交房。另原告作为物业服务企业，理应与业主增进沟通，解决问题，仅凭金荣地产的收房通知就主张被告延期收房，

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终6647号上诉人（原审原告）：太原市诚晨物业管理有限公司，住所地太原市小店区人民南路37号浦东雅典9号楼04号商铺。统一社会信用代码：×××。法定代表人：杜晖，总经理。委托诉讼代理人：王佳佳，山西嘉玉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉林，男，汉族，1955年8月2日出生，该公司副总经理，住太原市杏花岭区三桥街上三桥街6号2户，身份证号：××……