案外人执行异议之诉 （2021）鲁03民终165号

本案争议的焦点是涉案房产买卖合同的效力问题。根据涉案房产的权属、产籍档案证明，该房产产权的性质为市场化商品房。市场化商品房可以办理产权证及土地证，同时也能定价销售。该类房产的土地使用期限有别于商品房，仅为五十年，而且该类房产的土地性质为集体所有，在购买后再次转让仅限于在本集体经济组织成员之间进行，否则，不能办理不动产权属变更登记。由此，可以确定王爱华作为非涉案房产所在集体经济组织的成员，其购买涉案房产行为，不受法律的保护，亦即王爱华与王光强所签订的房屋买卖合同不具有合法性。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，王爱华不具备已签订合法有效书面合同的情形，其权利不能排除执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条规定，“人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。”根据此规定，执行异议案件的听证并非必经程序，故对博时资本管理有限公司关于一审法院（2020）鲁0306执异96号执行异议裁定书未经听证作出，损害其权利之说，一审法院不予采信。 综上所述，王爱华就坐落于山东省淄博市

本案争议的焦点是涉案房产买卖合同的效力问题。根据涉案房产的权属、产籍档案证明，该房产产权的性质为市场化商品房。市场化商品房可以办理产权证及土地证，同时也能定价销售。该类房产的土地使用期限有别于商品房，仅为五十年，而且该类房产的土地性质为集体所有，在购买后再次转让仅限于在本集体经济组织成员之间进行，否则，不能办理不动产权属变更登记。由此，可以确定王爱华作为非涉案房产所在集体经济组织的成员，其购买涉案房产行为，不受法律的保护，亦即王爱华与王光强所签订的房屋买卖合同不具有合法性。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，王爱华不具备已签订合法有效书面合同的

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁03民终165号 上诉人（原审被告）：王爱华，女，1959年5月11日出生，汉族，农民，现住淄博市周村区。 委托诉讼代理人：刘辉，山东仟川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚文娟，山东仟川律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：博时资本管理有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾路1号A栋201室。 法定代表人：江向阳，董事长。 委……