房屋买卖合同纠纷 （2016）川14民终1123号

恒大彭山公司、李娟双方于2011年4月30日签订的《商品房买卖合同》以及补充协议和李娟与中国银行股份有限公司四川省分行于2011年6月28日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应合法有效。恒大彭山公司要求解除与李娟于2011年4月30日签订的恒大金碧天下923栋4层02号房《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求。从庭审查明的事实得出，李娟是按双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定的内容履行了支付购房款的义务，恒大彭山公司也履行其交付涉案房屋的义务，涉案房屋在房屋管理部门办理了备案登记，李娟已实际占有使用涉案房屋至今，并对涉案房屋进行了装修、装饰；尽管恒大彭山公司按《中国银行股份有限公司住房贷款合同》履行了担保义务，但恒大彭山公司在阶段性连带担保责任中未按双方合同约定及时给李娟办理涉案房屋的所有权证，逾期未办理涉案房屋所有权证的违约时间在前，且办理涉案房屋的所有权证是恒大彭山公司的法定义务或者是其附随义务，故恒大彭山公司未从涉案房屋阶段性担保责任转为抵押担保责任中脱离出来存在过错；相反李娟未按借款合同偿还

恒大彭山公司、李娟双方于2011年4月30日签订的《商品房买卖合同》以及补充协议和李娟与中国银行股份有限公司四川省分行于2011年6月28日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应合法有效。恒大彭山公司要求解除与李娟于2011年4月30日签订的恒大金碧天下923栋4层02号房《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求。从庭审查明的事实得出，李娟是按双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定的内容履行了支付购房款的义务，恒大彭山公司也履行其交付涉案房屋的义务，涉案房屋在房屋管理部门办理了备案登记，李娟已实际占有使用涉案房屋

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川14民终1123号上诉人（原审原告）:恒大鑫丰（彭山）置业有限公司，住所地四川省眉山市彭山区寂照街。法定代表人:熊敏，董事长。委托诉讼代理人:谢缘媛，女，该公司职员。被上诉人（原审被告）:李娟，男，1970年1月25日出生，汉族，住四川省荣县乐德镇松林村。委托诉讼代理人:邹浩，四川建宜律师事务所律师。上诉人恒大鑫丰（彭山）置业有限公司（以下简……