物业服务合同纠纷 （2019）琼02民终825号

一、对椰蓝湾公司请求张黎娜拆除封闭的阳台并恢复原状及拆除在房间内增加阁楼的问题。首先，阳台的产权属于业主所有，业主在其物权范围内有权合理使用。本案中，张黎娜的房屋在一楼，张黎娜将涉案房屋栏杆开放式阳台改装为以平摧可开合的铝合金玻璃门加装成封闭式阳台，其目的出于满足日常生活的需要，并非改变阳台原有结构和用途，没有向墙体外侧扩展或搭建其他建筑物，没有危及建筑物的安全或损害其他业主的合法权益。同样，张黎娜在其屋内用钢化材料和木板搭建阁楼，也是业主在其物权范围内有权合理使用，没有危及建筑物的安全或损害其他业主的合法权益。该阁楼的功能主要为堆放杂物，未影响到酒店的价值和外观形象。其次，张黎娜在装修房屋时取得椰蓝湾公司的许可，并向椰蓝湾公司支付3000元的押金。最后，根据《中华人民共和国物权法》及《物业管理条例》的相关规定，制定和修改管理规约由业主共同决定，业主大会作出的决定对全体业主具有约束力。涉案的《三亚椰蓝湾度假碧云阁客房管理服务合同》及《管理公约》系椰蓝湾公司提供的格式合同，内容未经业主大会或业主委员会授权通过，其中约定业主不得擅自改变阳台形状,该条款排除了业主对其房屋专属部分阳台的专属支

一、对椰蓝湾公司请求张黎娜拆除封闭的阳台并恢复原状及拆除在房间内增加阁楼的问题。首先，阳台的产权属于业主所有，业主在其物权范围内有权合理使用。本案中，张黎娜的房屋在一楼，张黎娜将涉案房屋栏杆开放式阳台改装为以平摧可开合的铝合金玻璃门加装成封闭式阳台，其目的出于满足日常生活的需要，并非改变阳台原有结构和用途，没有向墙体外侧扩展或搭建其他建筑物，没有危及建筑物的安全或损害其他业主的合法权益。同样，张黎娜在其屋内用钢化材料和木板搭建阁楼，也是业主在其物权范围内有权合理使用，没有危及建筑物的安全或损害其他业主的合法权益。该阁楼的功能主要为堆放杂物，未影响到酒店的价值和外观形象。其次，张黎娜在装修房屋时

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终825号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：三亚椰蓝湾酒店物业管理有限公司，住所地海南省三亚市海坡七横侧西路。法律代表人：杨钧，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵钢，该公司行政经理。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：张黎娜，女，1982年7月21日出生，汉族，公民身份号码×××，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：单龙，海南卫伦律师事务所律师。上诉……