房屋租赁合同纠纷 （2016）冀10民终5091号

戴瑞武与邮政公司（原永清县邮政局）在自愿的基础上签订房屋租赁合同，该合同不违反法律的禁止性规定，房屋租赁合同真实、合法、有效。2007年9月1日双方签订的房屋租赁合同明确约定，合同期满由邮政公司对房屋改造之处进行恢复，邮政公司即应遵守合同约定。虽然邮政公司主张自2011年9月1日后双方签订的合同均未约定恢复原状，但是邮政公司在2007年签订的租赁合同到期后为了其自身的营业需要未对改造之处进行恢复，且每年均对房屋续租，并使用改造的房屋营业一直到搬离租赁房屋。另外证人崔凤凯的证言以及原永清县邮政局局长高某的电话录音均能证实邮政公司同意搬走后对租赁的戴瑞武的房屋恢复原状，因此虽然双方后来签订的租赁合同未约定恢复原状，邮政公司仍应按照原来约定对改造之处进行恢复。邮政公司在使用戴瑞武的房屋期间，致使其屋外地砖毁坏，故戴瑞武要求邮政公司对租赁房屋改造之处及损毁之处进行恢复，符合法律规定，应予支持。但考虑到邮政公司恢复原状实际当中难以操作，戴瑞武请求邮政公司给付恢复房屋原状所发生的工程费用符合法律规定，该院予以支持。戴瑞武要求邮政公司赔偿迟延恢复造成的损失47666元，双方签订的所有合同中均未约定恢

戴瑞武与邮政公司（原永清县邮政局）在自愿的基础上签订房屋租赁合同，该合同不违反法律的禁止性规定，房屋租赁合同真实、合法、有效。2007年9月1日双方签订的房屋租赁合同明确约定，合同期满由邮政公司对房屋改造之处进行恢复，邮政公司即应遵守合同约定。虽然邮政公司主张自2011年9月1日后双方签订的合同均未约定恢复原状，但是邮政公司在2007年签订的租赁合同到期后为了其自身的营业需要未对改造之处进行恢复，且每年均对房屋续租，并使用改造的房屋营业一直到搬离租赁房屋。另外证人崔凤凯的证言以及原永清县邮政局局长高某的电话录音均能证实邮政公司同意搬走后对租赁的戴瑞武的房屋恢复原状，因此虽然双方后来签订的租赁合

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终5091号上诉人（原审被告）：中国邮政集团公司河北省永清县分公司，住所地永清县武隆中路1号。负责人：李满俊，该公司总经理委托诉讼代理人：乔立东，该公司办公室主任。委托诉讼代理人：刘宝华，河北双环律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戴瑞武。委托诉讼代理人：申素梅，河北恒帆律师事务所律师。上诉人中国邮政集团公司河北省永清县分公司（下简称……