房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂05民终1699号

1.本诉请求中，三峡大学与郭江洪签订的《三峡大学已购有住房回购协议》系双方真实意思表示，且未违背法律强制性规定，应确认其效力。关于郭江洪所提讼争房屋的另一共有人胡静没有在回购协议签字故回购协议无效的辩解意见，经查，第三人胡静虽未在2004年3月19日签订的该回购协议上签名，但三峡大学对教职工住房所回购的对象并非仅郭江洪一人，且郭江洪、胡静夫妇在2004年7月28日前将讼争房屋交付给三峡大学之前一直居住在该房屋内，共有人胡静作为郭江洪之妻在日常生活中对三峡大学回购教职工住房一事应该是知情的。胡静在长达十余年的时间里未主张该房屋的权利，可以将该行为理解为：胡静在共有物的处分上对另一共有人郭江洪作了隐名代理（特殊的家事代理）的授权。故郭江洪与胡静称胡静对回购一事不知情不符合生活常理。郭江洪以出售房屋时未经另一共有人胡静同意为由，主张该回购协议无效不成立，不予支持。郭江洪应继续履行合同，协助三峡大学办理房屋产权的过户登记。对三峡大学所提的诉讼请求，予以支持。关于郭江洪所提三峡大学没有按照当时市场价回购，价格存在欺诈的辩解意见，三峡大学回购时确实没参照当时的市场价，但该价格是按照《三峡大学职工住

1.本诉请求中，三峡大学与郭江洪签订的《三峡大学已购有住房回购协议》系双方真实意思表示，且未违背法律强制性规定，应确认其效力。关于郭江洪所提讼争房屋的另一共有人胡静没有在回购协议签字故回购协议无效的辩解意见，经查，第三人胡静虽未在2004年3月19日签订的该回购协议上签名，但三峡大学对教职工住房所回购的对象并非仅郭江洪一人，且郭江洪、胡静夫妇在2004年7月28日前将讼争房屋交付给三峡大学之前一直居住在该房屋内，共有人胡静作为郭江洪之妻在日常生活中对三峡大学回购教职工住房一事应该是知情的。胡静在长达十余年的时间里未主张该房屋的权利，可以将该行为理解为：胡静在共有物的处分上对另一共有人郭江洪作了

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1699号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭江洪，男，1954年6月25日出生，汉族，住宜昌市西陵区。上诉人（原审第三人）：胡静，女1962年8月8日出生，汉族，住宜昌市西陵区，系郭江洪之妻。委托诉讼代理人：胡俊涛，湖北三雄律师事务所律师。（特别授权代理）被上诉人（原审原告、反诉被告）：三峡大学，住所地宜昌市。法定代表人：何伟军，校长。……