排除妨害纠纷 （2021）辽14民终766号

原告黄雨柱与被告鑫宏公司之间签订的关于案涉房屋的《商品房买卖合同》合法有效。虽案涉门市房因原告方以外的原因暂无法办理房屋登记手续，但原告黄雨柱对二被告的行为享有排除妨害请求权。故原告有权要求二被告返还东戴河新区鑫宏盛世小区5号楼101/201号和8号楼106/206号两套门市房且恢复原状；对于原告要求二被告支付房屋使用费，因未提交相应证据，故依法不予支持。综上，对于原告黄雨柱的诉讼请求，依法予以部分支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十九条之规定，一审法院判决：一、被告绥中鑫宏房地产开发有限公司、辽宁东戴河新区裕祥物业服务有限公司于本判决生效后十日内将绥中东戴河新区鑫宏盛世小区5号楼101/201号和8号楼106/206号门市房恢复原状、返还给原告黄雨柱；二、驳回原告黄雨柱的其他诉讼请求。案件受理费100元，由二被告负担。本院审理查明，就本案排除妨害、恢复原状、赔偿损失的诉求，黄雨柱曾同样以裕祥公司、鑫宏公司为被告起诉至绥中县人民法院，绥中县人民法院审理后于2019年6月12日作出（2019）辽1421民初31号民事裁定（已经发生法律效力），裁定驳回了黄雨柱的

原告黄雨柱与被告鑫宏公司之间签订的关于案涉房屋的《商品房买卖合同》合法有效。虽案涉门市房因原告方以外的原因暂无法办理房屋登记手续，但原告黄雨柱对二被告的行为享有排除妨害请求权。故原告有权要求二被告返还东戴河新区鑫宏盛世小区5号楼101/201号和8号楼106/206号两套门市房且恢复原状；对于原告要求二被告支付房屋使用费，因未提交相应证据，故依法不予支持。综上，对于原告黄雨柱的诉讼请求，依法予以部分支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十九条之规定，一审法院判决：一、被告绥中鑫宏房地产开发有限公司、辽宁东戴河新区裕祥物业服务有限公司于本判决生效后十日内将绥中东戴河新区鑫

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽14民终766号上诉人（原审原告）：黄雨柱，男，1953年4月7日出生，汉族，退休工人，住河北省秦皇岛市海港区。委托诉讼代理人：黄东升（黄雨柱之子），1978年11月4日出生，汉族，无业，住河北省秦皇岛市海港区。上诉人（原审被告）：绥中鑫宏房地产开发有限公司。住所地：辽宁省绥中滨海经济区25号2-18。法定代表人：李春芳，该公司执行董事。委……