房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01民终9665号

张欣、李启春与富州公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。一审法院就张欣、李启春的诉讼请求及富州公司的抗辩理由，分项评述如下：一、关于富州公司是否构成违约的问题张欣、李启春认为富州公司未在涉案小区建成学校，违反了双方所签合同附件五第四条第14款的约定，应向张欣、李启春承担违约责任。根据合同附件五第四条第14款约定“重庆八中（树人中学）富洲新城校区预计2011年建成，新校区建成交付使用后，乙方（仅限于富洲新城物业的首次购买者）法定子女免试进入重庆八中（树人中学）新校区就读，并由乙方按重庆八中（树人中学）学校当年公布的捐资助学标准的50%向重庆八中（树人中学）学校支付该捐资助学费用。”富州公司辩称履行义务的期限为新校区建成交付使用后，但重庆八中（树人中学）富洲新城校区项目已被政府取消，富州公司亦承认该项目不可能再修建并交付使用，因此，富州公司在此问题上已构成违约，应向张欣、李启春承担违约责任。富州公司辩称其没有违约，该辩解与审理查明的事实不符，一审法院不予采纳。二、关于富州公司应赔偿张欣、李启春的违约金数额问题根据

张欣、李启春与富州公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。一审法院就张欣、李启春的诉讼请求及富州公司的抗辩理由，分项评述如下：一、关于富州公司是否构成违约的问题张欣、李启春认为富州公司未在涉案小区建成学校，违反了双方所签合同附件五第四条第14款的约定，应向张欣、李启春承担违约责任。根据合同附件五第四条第14款约定“重庆八中（树人中学）富洲新城校区预计2011年建成，新校区建成交付使用后，乙方（仅限于富洲新城物业的首次购买者）法定子女免试进入重庆八中（树人中学）新校区就读，并由乙方按重庆八中（树人中学）学校当年公布的捐资

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝01民终9665号上诉人（原审被告）：重庆富州房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区富洲路6号，统一社会信用代码91500106765915608R。法定代表人：林金清，董事长。委托诉讼代理人：文建，重庆中豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：何朝臣，重庆中豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张欣，女，1980年9月16日出生，汉族，住重庆市……