房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终5546号

刘云鹏与沈阳星瑞房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同第十五条及补充协议第七条第2款已明确约定沈阳星瑞房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由沈阳星瑞房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，沈阳星瑞房地产开发有限公司于2012年10月28日交付房屋，应在360天内即2013年10月23日前将办理权属登记需要由沈阳星瑞房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，而沈阳星瑞房地产开发有限公司直到2015年9月18日才完成资料的备案义务，故沈阳星瑞房地产开发有限公司已构成违约。关于如何承担违约责任的问题，因刘云鹏与沈阳星瑞房地产开发有限公司已在合同中就沈阳星瑞房地产开发有限公司逾期报备资料的违约责任做出约定，每逾期一日，沈阳星瑞房地产开发有限公司按买受人已付房价款的十万分之二向刘云鹏支付违约金，本案从2013年10月24日起至2015年9月18日止，共计695天，违约金518805元×0.00002×695天=7211.39元，故对李芳的诉讼请求

刘云鹏与沈阳星瑞房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同第十五条及补充协议第七条第2款已明确约定沈阳星瑞房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由沈阳星瑞房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，沈阳星瑞房地产开发有限公司于2012年10月28日交付房屋，应在360天内即2013年10月23日前将办理权属登记需要由沈阳星瑞房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，而沈阳星瑞房地产开发有限公司直到2015年9月18日才完成资料的备案义务，故沈阳星瑞房地产

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终5546号上诉人（原审被告）沈阳星瑞房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区新隆街8号332室。法定代表人黄卫东，系该公司总经理。委托代理人杨烁、杨鹤鹏，系辽宁隆丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘云鹏，男，1988年4月22日出生，汉族，无职业，住辽宁省铁岭市银州区。上诉人沈阳星瑞房地产开发有限公司与被上诉人刘云鹏房屋买卖合同纠……