物业服务合同纠纷 （2016）渝05民终7463号

龙升物业公司与重庆鑫隆达房地产开发有限公司签订的物业管理委托服务合同，是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律的强制性规定,故一审法院确认该合同真实有效,签订该合同的各方当事人应受到约束。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，姜珺瀚辩称龙升物业公司服务不达标、工作效率低，但无证据提交。一审法院认为，龙升物业公司的服务质量与其收费标准0.9元/平方米/月相当，结合龙升物业公司提交的证据，一审法院认为，龙升物业公司已向姜珺瀚提供了物业服务，姜珺瀚作为该小区的业主，应按约履行交纳物业服务费的义务。姜珺瀚未到庭，视为放弃抗辩权利。关于缴费项目及金额：物业管理费。一审法院根据收费标准0.9

龙升物业公司与重庆鑫隆达房地产开发有限公司签订的物业管理委托服务合同，是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律的强制性规定,故一审法院确认该合同真实有效,签订该合同的各方当事人应受到约束。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终7463号上诉人（原审被告）:姜珺瀚，男，汉族，1966年1月8日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：姜燕，女，汉族，住山东省烟台市。被上诉人（原审原告）:重庆龙升物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路131号461＃，统一社会信用代码915001036889498542。法定代表人：薛德岗，总经理。委托诉讼代理人：尹强斌，男，该……