商品房销售合同纠纷 （2017）赣07民终3495号

本案的争议焦点在于李培、周惠燕的诉讼请求应否支持。李培、周惠燕与铭豪公司签订的《赣州市商品房买卖合同》，属合法有效的合同，双方应严格遵守。本案中，李培、周惠燕与铭豪公司签订的《赣州市商品房买卖合同》第十一条约定，出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付商品房；对于逾期交房责任，双方在合同第十二条约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求进行履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。李培、周惠燕依约履行了相关付款义务，铭豪公司提供的证据不能证明存在免除承担违约责任的法定情形，其未能依约定交付该商品房，构成违约，应依照合同约定承担违约责任，即支付自2016年7月1日起至2017年4月15日的逾期交房违约金13097元（453176元×0．0001×289天=13097元）。李培、周惠燕要求“判令铭豪公司于2017年6月14日前协助办理房屋所有权登记和建设用地使用权登记，并支付逾期办证违约金22908．95元”的诉讼请求，双方在合同第二十条约定了“因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双

本案的争议焦点在于李培、周惠燕的诉讼请求应否支持。李培、周惠燕与铭豪公司签订的《赣州市商品房买卖合同》，属合法有效的合同，双方应严格遵守。本案中，李培、周惠燕与铭豪公司签订的《赣州市商品房买卖合同》第十一条约定，出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付商品房；对于逾期交房责任，双方在合同第十二条约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求进行履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。李培、周惠燕依约履行了相关付款义务，铭豪公司提供的证据不能证明存在免除承担违约责任的法定情形，其未能依约定交付该商品房，构成违约，应依照合同约定承担违约责任，即

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终3495号上诉人（原审被告）：赣州铭豪实业有限公司，住所地崇义县横水镇文竹路南侧。法定代表人：ＸＸ，系公司执行董事。托诉讼代理人：邹显锋，江西兴义律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李培，男，1988年12月20日出生，汉族，住崇义县。被上诉人(原审原告)：周惠燕，女，1990年11月7日出生，汉族，住崇义县。委托诉讼代理人：李培(……