房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终14265号

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当按约履行。《郑州市城乡规划管理条例》第五十七条规定，建设工程未经规划核实或者经规划核实不符合规划许可内容的，建设单位不得组织竣工验收，建设行政主管部门不得办理竣工备案手续，房管部门不得办理产权登记手续。根据以上规定，规划核实是办理不动产登记的必经程序。中牟县城乡规划局于2015年9月对东岸曦城1、2、3、5、6、7、8、10、11、12号楼组织现场规划核查，于2016年1月18日出具符合规划要求的核实意见书，导致原告不可能在合同约定的期限内取得房屋所有权证。原、被告对未取得房屋所有权证承担违约责任约定的前提是被告原因所致，而原告未取得房屋所有权证非被告原因所致，故被告没有违约，不应当承担违约责任。原告的诉请没有证据，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告赫金格的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告赫金格负担。二审中，双方当事人均没有提交新证据。二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当按约履行。《郑州市城乡规划管理条例》第五十七条规定，建设工程未经规划核实或者经规划核实不符合规划许可内容的，建设单位不得组织竣工验收，建设行政主管部门不得办理竣工备案手续，房管部门不得办理产权登记手续。根据以上规定，规划核实是办理不动产登记的必经程序。中牟县城乡规划局于2015年9月对东岸曦城1、2、3、5、6、7、8、10、11、12号楼组织现场规划核查，于2016年1月18日出具符合规划要求的核实意见书，导致原告不可能在合同约定的期限内取得房屋所有权证。原、被告对未取得房屋所有权证承担违约责任约定的前提是被告原因所致，而原告未取得房屋所有权证非

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终14265号上诉人（原审原告）：赫金格，女，1983年4月12日出生，汉族，住河南省确山县。被上诉人（原审被告）：郑州田园置业有限公司，住所地郑州市郑东新区白沙镇敬业路与青年路交叉口向南200米路东龙辉办公楼7楼。法定代表人：孙启顺，该公司董事长。委托诉讼代理人：张如意，该公司副总经理。委托诉讼代理人：王国华，河南千益律师事务所律师。……