房屋买卖合同纠纷 （2015）焦民三终字第00438号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。侯志伟与中海公司签订房屋买卖合同后，侯志伟向中海公司足额交付了房款，但在并未发生合同第八条约定的特殊原因可由被告据实予以延期的情况下，中海公司未如约于2012年8月31日将房屋交付给原告使用，故侯志伟要求中海公司支付逾期交房违约金，理由充分，应予支持，因侯志伟已于2013年12月25日在中海公司处领取了房屋钥匙，故违约金应自2012年9月1日起计算至2013年12月25日。中海公司辩解称因焦东路桥封闭施工，对被告工期造成重大影响，应在合同约定的违约天数基础上扣除233天，并提供了报纸刊登的公告等证据，而公告内容显示该道路并未封闭，仅是绕行，即使中海公司认为该事项构成不可抗力，亦应按合同约定在该事项发生之日起30日内告知买受人，但中海公司并未向侯志伟告知该事项，故中海公司辩解违约天数应扣除233天的理由不足，不予采纳。中海公司要求侯志伟支付逾期付款59天的违约金，理由正当

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。侯志伟与中海公司签订房屋买卖合同后，侯志伟向中海公司足额交付了房款，但在并未发生合同第八条约定的特殊原因可由被告据实予以延期的情况下，中海公司未如约于2012年8月31日将房屋交付给原告使用，故侯志伟要求中海公司支付逾期交房违约金，理由充分，应予支持，因侯志伟已于2013年12月25日在中海公司处领取了房屋钥匙，故违约金应自2012年9月1日起计算至2013年12月25日。中海

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民三终字第00438号上诉人（原审原告）侯志伟，男，1985年4月28日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托代理人王小三，焦作市山阳区焦东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）河南中海房地产开发有限公司。住所地郑州经济技术开发区。法定代表人范宝堂，公司总经理。委托代理人郭峥，河南博联律师事务所律师。上诉人侯志伟与被上诉人河南中海房地产……