房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终2822号

韩春平与翟洁丽、李书民签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务。因涉案租赁房屋涉及北京市大兴区团河地区出租土地腾退工作，且2013年11月之后，租赁房屋出现断电情形，该房屋因客观原因已不适宜继续租赁。故韩春平有权终止合同并搬离房屋。韩春平实际预交租金至2014年7月28日，其于2014年1月5日搬离租赁房屋，故翟洁丽、李书民应将韩春平搬离房屋后预交的租金予以退还，原审法院判决翟洁丽、李书民退还租金并无不妥，本院予以维持。翟洁丽、李书民上诉称韩春平在租赁房屋内违法和无证经营，导致被腾退。韩春平不予认可，翟洁丽、李书民未提供证据证实其主张，故对于翟洁丽、李书民的该项主张，本院不予采信。韩春平于2014年1月5日搬离租赁房屋后，翟洁丽、李书民应将剩余租期的租金退还韩春平，翟洁丽、李书民拒绝退还租金的行为确会给韩春平造成损失，韩春平主张翟洁丽、李书民支付租金利息，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，原审法院判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

韩春平与翟洁丽、李书民签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务。因涉案租赁房屋涉及北京市大兴区团河地区出租土地腾退工作，且2013年11月之后，租赁房屋出现断电情形，该房屋因客观原因已不适宜继续租赁。故韩春平有权终止合同并搬离房屋。韩春平实际预交租金至2014年7月28日，其于2014年1月5日搬离租赁房屋，故翟洁丽、李书民应将韩春平搬离房屋后预交的租金予以退还，原审法院判决翟洁丽、李书民退还租金并无不妥，本院予以维持。翟洁丽、李书民上诉称韩春平在租赁房屋内违法和无证经营，导致被腾退。韩春平不予认可，翟洁丽、

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终2822号上诉人（原审被告）翟洁丽，女，1968年2月27日出生。上诉人（原审被告）李书民，男，1960年10月19日出生。被上诉人（原审原告）韩春平，男，1963年2月12日出生。上诉人翟洁丽、李书民因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2015）大民初字第07538号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案……