农村建房施工合同纠纷 （2017）皖13民终1435号

双方口头约定，由李士红为沈志华建房，双方均应按约定履行各自的义务。由于双方未对所建房屋的施工质量标准进行约定，也没有达成补充协议，故李士红在建房时应依据国家规定的相关质量标准进行施工。在工程进行过程中，沈志华即发现房屋存在质量问题，双方未达成返修或赔偿协议。经安徽省建筑工程质量监督监测站司法鉴定中心对沈志华房屋存在的质量问题进行司法鉴定，沈志华的房屋存在严重质量问题，李士红应承担相应的违约责任。根据沈志华的申请，一审法院依照法定程序委托相关鉴定部门对房屋的质量和房屋损失作出的鉴定结论，双方均没有提出足以反驳的证据和理由，对鉴定结论应予以认定。考虑到双方均为农民，虽然李士红长期在农村为他人建房，但并未取得相应的建房资质，而沈志华对此理应知晓，因此沈志华对李士红建房造成损失的事实存在选任上的过错，且根据质量鉴定结论鉴定得知沈志华房屋质量问题的原因：“……主要是由于在施工过程中对质量控制不当造成的”。综上，根据公平原则，酌情判令李士红承担70%的赔偿责任，即33303元。关于7500元鉴定费及2000元评估费，由李士红负担。关于沈志华要求李士红拆除房屋的诉讼请求，因评估机构已对沈志华的房屋损

双方口头约定，由李士红为沈志华建房，双方均应按约定履行各自的义务。由于双方未对所建房屋的施工质量标准进行约定，也没有达成补充协议，故李士红在建房时应依据国家规定的相关质量标准进行施工。在工程进行过程中，沈志华即发现房屋存在质量问题，双方未达成返修或赔偿协议。经安徽省建筑工程质量监督监测站司法鉴定中心对沈志华房屋存在的质量问题进行司法鉴定，沈志华的房屋存在严重质量问题，李士红应承担相应的违约责任。根据沈志华的申请，一审法院依照法定程序委托相关鉴定部门对房屋的质量和房屋损失作出的鉴定结论，双方均没有提出足以反驳的证据和理由，对鉴定结论应予以认定。考虑到双方均为农民，虽然李士红长期在农村为他人建房，

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终1435号上诉人（原审被告）：李士红，男，1968年6月22日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区，委托诉讼代理人：臧恒辉，安徽三联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈志华，男，1967年10月28日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区，委托诉讼代理人：王瑞影，安徽民之声律师事务所律师。上诉人李士红因与被上诉人沈志华农村建房施工合同纠纷一……