房屋租赁合同纠纷 （2016）赣07民终494号

原、被告对于2014年3月1日签订的《房屋租赁合同》均无异议，该合同系双方的真实意思表示，予以确认，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。原告按合同约定向被告交付了租赁物，被告未按照合同约定向原告支付房租、水电费、物业费等，其行为已构成违约，原告有权要求解除合同、没收履约保证金、被告支付所欠租金及房屋占用费。原、被告在合同中约定第一年给予被告8个月的免租期，现原告主张因被告实际履行合同不到1年，只同意给予被告一个月的免租期，剩余7个月的免租期（2014年4月、6月、7月、9月、10月、12月、2015年1月）被告应补缴相应的租金。一审法院认为，合同约定的8个月免租期是建立在合同履行期限10年的基础上，原告依据合同可期待的收益达300多万，现被告实际履行合同不到1年，如果给予被告8个月免租期显失公平，但考虑到被告确因装修有几个月无法正常营业，因此被告补交４个月免租期租金更为合理。原告要求被告支付拖欠租金滞纳金66247.5元、拖欠水电、物业费滞纳金5943元，因原告已主张没收被告的履约保证金，故对原告的该诉讼请求，不予支持。被告辩称其超市所在的综合楼未经消防验收属违法出租，签订的租赁合

原、被告对于2014年3月1日签订的《房屋租赁合同》均无异议，该合同系双方的真实意思表示，予以确认，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。原告按合同约定向被告交付了租赁物，被告未按照合同约定向原告支付房租、水电费、物业费等，其行为已构成违约，原告有权要求解除合同、没收履约保证金、被告支付所欠租金及房屋占用费。原、被告在合同中约定第一年给予被告8个月的免租期，现原告主张因被告实际履行合同不到1年，只同意给予被告一个月的免租期，剩余7个月的免租期（2014年4月、6月、7月、9月、10月、12月、2015年1月）被告应补缴相应的租金。一审法院认为，合同约定的8个月免租期是建立在合同履行期限10年

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终494号上诉人（原审被告）王义君。委托代理人肖长沅，江西公仁律师事务所律师。委托代理人赖俊林，江西公仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赣州市华威商务服务有限公司，住所地：赣州市经济技术开发区赣港康居综合楼4楼1618室。法定代表人方某某，该公司总经理。委托代理人赖明宇，江西南芳律师事务所律师。上诉人王义君因与被上诉人赣州市华威商务……