物业服务合同纠纷 （2015）江中法民一终字第495号

本案是物业服务合同纠纷。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”的规定，五邑城业委会是五邑城业主大会的代表机构，其与荔盈物业分公司签订的《五邑城物业管理委托合同》是代表业主大会所签订的，并未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。本案争议的问题有：1、五邑城大厦部分电梯长期损坏至今未有修复，是否因荔盈物业分公司违反合同约定的维修义务而造成，蔡智浩请求荔盈物业公司、荔盈物业分公司及五邑城业委会承担相应责任，有无事实依据；2、蔡智浩请求荔盈物业公司、荔盈物业分公司及五邑城业委会三楼及四楼物业因部分电梯损坏而导致的损失5290235元，应否支持。关于争议焦点1，首先，荔盈物业分公司有无按照合同的约定，履行物业管理责任的问题。据本案查明的事实，荔盈物业分公司进驻五邑城大厦小区后，按照物业服务合同的约定，提供了小区治安、清洁、车辆管理、安全监督、商场秩序管理等物业服务；另外，对配电房及运行中的电梯等小区公共设

本案是物业服务合同纠纷。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”的规定，五邑城业委会是五邑城业主大会的代表机构，其与荔盈物业分公司签订的《五邑城物业管理委托合同》是代表业主大会所签订的，并未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。本案争议的问题有：1、五邑城大厦部分电梯长期损坏至今未有修复，是否因荔盈物业分公司违反合同约定的维修义务而造成，蔡智浩请求荔盈物业公司、荔盈物业分公司及五邑城业委会承担相应责任，有

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第495号上诉人（原审原告）：蔡智浩，住广东省广州市番禺区。委托代理人：罗时金，广东弼信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市荔盈物业管理有限公司。住所地：广东省广州市荔湾区。法定代表人：林倍汶，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：广州市荔盈物业管理有限公司江门分公司。住所地：广东省江门市江海区。负责人：林倍汶，该公司总经理……