物业服务合同纠纷 （2017）豫01民终3426号

1.针对梁音交纳物业费截止时间，梁音没有证据证明其已经交纳了2015年的物业费，故应当承担不利后果，原审法院认定梁音自2005年1月15日之后未交纳物业费。2.针对梁音辩称其已经与郑州开元物业管理有限公司达成协议，用物业费冲抵被盗损失的事实，因梁音未提交证据证明，原审法院不予支持，梁音应当自2005年1月15日交纳物业费。3.针对郑州开元物业管理有限公司主张的物业费上涨事实，郑州开元物业管理有限公司提交的证据能够证明该事实的存在，原审法院予以支持。4.针对郑州开元物业管理有限公司主张的违约金，因郑州开元物业管理有限公司未及时主张权利，应当对怠于行使权利而产生的违约金承担责任，故对郑州开元物业管理有限公司该部分诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、梁音自判决生效之日起十日内向郑州开元物业管理有限公司支付2005年1月15日至2016年12月31日的物业费9565.5元。二、驳回郑州开元物业管理有限公司其他诉讼请求。如果梁音未按判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

1.针对梁音交纳物业费截止时间，梁音没有证据证明其已经交纳了2015年的物业费，故应当承担不利后果，原审法院认定梁音自2005年1月15日之后未交纳物业费。2.针对梁音辩称其已经与郑州开元物业管理有限公司达成协议，用物业费冲抵被盗损失的事实，因梁音未提交证据证明，原审法院不予支持，梁音应当自2005年1月15日交纳物业费。3.针对郑州开元物业管理有限公司主张的物业费上涨事实，郑州开元物业管理有限公司提交的证据能够证明该事实的存在，原审法院予以支持。4.针对郑州开元物业管理有限公司主张的违约金，因郑州开元物业管理有限公司未及时主张权利，应当对怠于行使权利而产生的违约金承担责任，故对郑州开元物业管

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫01民终3426号上诉人（原审被告）：梁音，女，苗族，1970年3月24日生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：刘士伟、田立平（实习），河南青洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑州开元物业管理有限公司，住所地，郑州市桐柏路101号。法定代表人：谢利卿。委托诉讼代理人：胡梦蝶，河南兆维律师事务所律师。上诉人梁音因与被上诉人郑州开元物业管理有……