房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终5226号

原、被告之间的房屋租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，案涉房屋租赁协议约定年租金的31万元，其中包含物业费和采暖费，且明确载明‘不因不可抗力、政府行为影响等因素而变更’，由于被告（反诉原告）桑杰男未缴纳物业费和采暖费，导致沈阳中一物业管理有限公司上门催缴，被告（反诉原告）桑杰男的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告（反诉原告）桑杰男关于物业公司单方转换及物业服务、供暖没有停止的抗辩，不足以阻却其违约的事实，一审法院不予采信。合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”本案中，被告（反诉原告）桑杰男拖欠物业费和采暖费虽未造成物业服务、供暖停止，但经催后在合理期限仍内未缴纳物业费和采暖费，使原告（反诉被告）张彦翀随时面临物业服务、供暖停止、并影响其经营的潜在危险，故原告（反诉被告）张彦翀有权与之解除合同。鉴于原告（反诉被告）张彦翀已于2016年11月30日搬离租赁房屋，双方的租赁关系自此解除，无需一审法院判决解除。关于原告（反诉被

原、被告之间的房屋租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，案涉房屋租赁协议约定年租金的31万元，其中包含物业费和采暖费，且明确载明‘不因不可抗力、政府行为影响等因素而变更’，由于被告（反诉原告）桑杰男未缴纳物业费和采暖费，导致沈阳中一物业管理有限公司上门催缴，被告（反诉原告）桑杰男的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告（反诉原告）桑杰男关于物业公司单方转换及物业服务、供暖没有停止的抗辩，不足以阻却其违约的事实，一审法院不予采信。合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终5226号上诉人（原审被告、反诉原告）：桑杰男，男，1965年8月3日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：房华、王莉姝，辽宁卓政律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张彦翀，女，1985年10月9日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人桑杰男因与被上诉人张彦翀房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院(2017)辽0……