房屋租赁合同纠纷 （2021）最高法民申1644号

案涉房屋租赁合同由于双方约定的合同期限已经届满且双方没有形成继续履行合同的一致意思表示而解除，在房屋租赁期内，昂立学校欠付华宇公司租金是客观事实。虽然华宇公司起诉请求昂立学校支付房屋占用费，但从华宇公司的诉讼事实、诉讼主张的数额等方面可知，其诉讼目的就是请求昂立学校支付租赁期内拖欠的房屋租金，故二审判决昂立学校支付华宇公司房屋租金并无不当。昂立学校已缴纳房屋押金300000元及交付定金100000元，该两笔金额应在房屋租金中予以冲抵，故二审法院认定昂立学校欠付华宇公司的房屋租金为1445100元，亦无不妥。关于原审认定昂立学校是否超付租金、水电暖费问题。本院认为，昂立学校二审上诉请求是，撤销一审判决第一项即向华宇公司支付房屋租金1545100元和水、电、采暖费408223元，改判昂立学校向华宇公司支付水、电、采暖费270217元或发回重审。二审中，华宇公司同意案涉房屋的水电暖费用按照昂立学校上诉主张金额予以支付，二审法院予以变更并判令昂立学校支付华宇公司水、电、采暖费270217元，具有事实依据。关于华宇公司是否赔偿昂立学校经济损失720547.79元的问题。经查，二审中昂立学校提交两

案涉房屋租赁合同由于双方约定的合同期限已经届满且双方没有形成继续履行合同的一致意思表示而解除，在房屋租赁期内，昂立学校欠付华宇公司租金是客观事实。虽然华宇公司起诉请求昂立学校支付房屋占用费，但从华宇公司的诉讼事实、诉讼主张的数额等方面可知，其诉讼目的就是请求昂立学校支付租赁期内拖欠的房屋租金，故二审判决昂立学校支付华宇公司房屋租金并无不当。昂立学校已缴纳房屋押金300000元及交付定金100000元，该两笔金额应在房屋租金中予以冲抵，故二审法院认定昂立学校欠付华宇公司的房屋租金为1445100元，亦无不妥。关于原审认定昂立学校是否超付租金、水电暖费问题。本院认为，昂立学校二审上诉请求是，撤销一

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