房屋买卖合同纠纷 （2021）粤08民终2126号

本案属确认合同无效纠纷，争议的焦点是：郭艳芳与庞小波、庞家钰签订的《房地产转让协议》是否有效；是否应当返还涉案房屋。叶焱坤生前没有遗嘱处理涉案财产，去世后，其配偶、子女属于第一顺序继承人，对被继承人的合法财产有平等的权利，共同继承的遗产未分割前属于继承人共同共有，继承人无权处分未分割的遗产。郭艳芳未征得财产共有人之一的叶爱玲同意，擅自与庞小波、庞家钰签订《房地产转让协议》，将涉案房屋变卖给庞小波、庞家钰。事后，郭艳芳处理了叶爱玲应得份额财产未获叶爱玲追认，违反了《中华人民共和国物权法》第九十条“处分共同共有的财产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”及《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，应予确认郭艳芳与庞小波、庞家钰签订的《房地产转让协议》无效，庞小波、庞家钰应当返还房屋给叶爱玲、

本案属确认合同无效纠纷，争议的焦点是：郭艳芳与庞小波、庞家钰签订的《房地产转让协议》是否有效；是否应当返还涉案房屋。叶焱坤生前没有遗嘱处理涉案财产，去世后，其配偶、子女属于第一顺序继承人，对被继承人的合法财产有平等的权利，共同继承的遗产未分割前属于继承人共同共有，继承人无权处分未分割的遗产。郭艳芳未征得财产共有人之一的叶爱玲同意，擅自与庞小波、庞家钰签订《房地产转让协议》，将涉案房屋变卖给庞小波、庞家钰。事后，郭艳芳处理了叶爱玲应得份额财产未获叶爱玲追认，违反了《中华人民共和国物权法》第九十条“处分共同共有的财产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”及《中华人民共和国合同法》

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2126号上诉人（原审被告）：庞小波，男，1984年10月14日出生，汉族，住廉江市。上诉人（原审被告）：庞家钰，男，1988年10月15日出生，汉族，住廉江市。被上诉人（原审原告）：叶爱玲，女，1968年4月3日出生，汉族，住广州市越秀区。原审被告：叶琦琳，女，1963年3月11日出生，汉族，住湛江市赤坎区。原审被告：叶湘华，男，1……