房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终3626号

衣希舜、徐慧丽向一审法院提起诉讼，请求确认衣希舜、徐慧丽之间关于平度市x户的房屋买卖行为有效，实质是确认买卖关系有效。针对庭审中双方争议焦点，一审法院分析如下。1.丁鲁鲁是否知情与买卖关系的效力。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。本案房屋买卖时，丁鲁鲁正在上学，张芳系丁鲁鲁的母亲，可以提供房屋房款收据、完税凭证、契证等原始手续，且能够交付房屋，这些都使衣希舜、徐慧丽有理由相信张芳有权代理丁鲁鲁出售房屋，加之衣希舜、徐慧丽住在涉案房屋近10年之久，在此情况下不宜确认合同无效。故，无论丁鲁鲁知情与否，不影响买卖关系的成立和生效。2.买卖合同关系的相对人。《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人的代理人关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使对第三人的权利。”。本案虽然在形式上以自己名义购买房屋，但庭审中其承认受衣希舜、徐慧丽委托，并将相关情况

衣希舜、徐慧丽向一审法院提起诉讼，请求确认衣希舜、徐慧丽之间关于平度市x户的房屋买卖行为有效，实质是确认买卖关系有效。针对庭审中双方争议焦点，一审法院分析如下。1.丁鲁鲁是否知情与买卖关系的效力。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。本案房屋买卖时，丁鲁鲁正在上学，张芳系丁鲁鲁的母亲，可以提供房屋房款收据、完税凭证、契证等原始手续，且能够交付房屋，这些都使衣希舜、徐慧丽有理由相信张芳有权代理丁鲁鲁出售房屋，加之衣希舜、徐慧丽住在涉案房屋近10年之久，在此情况下不宜确认合同

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3626号 上诉人（原审被告）：丁鲁鲁，女，1988年7月30日出生，汉族，住山东省平度市。 被上诉人（原审原告）：衣希舜，男，1957年1月1日出生，汉族，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：焦秋和，山东平都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于艳，山东平都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐慧丽，女，1955年2月15日出生……