房屋租赁合同纠纷 （2017）黔03民终687号

本案在审理过程中，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，依法追加北京华联公司及其遵义分公司为无独立请求权第三人参加诉讼。两公司向一审法院提出管辖异议，根据《最高人民法院关于适用的解释》第八十二条规定:“在一审诉讼中，无独立请求权的第三人无权提出管辖异议，无权放弃、变更诉讼请求或者申请撤诉，被判决承担民事责任的，有权提起上诉。”两公司无权提出管辖异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”金宇公司与北京华联公司签订租赁合同并与遵义分公司履行租赁合同后，将租赁房屋出卖给晏贵容，并不影响他们之间租赁合同的效力及继续履行，即晏贵容应取代金宇公司地位而成为新的出租人，晏贵容得向承租人北京华联公司及其遵义分公司主张权利，承租人北京华联公司及其分公司向晏贵容履行义务，其相互间权利义务的内容全部依照原租赁合同不变。原出租人金宇公司因租赁物所有权之转移而脱离与北京华联公司签订的租赁合同的出租人地位。而晏贵容明知所购房屋系北京华联公司在经营中仍向金宇公司购买房屋并与金宇公司签订《港澳

本案在审理过程中，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，依法追加北京华联公司及其遵义分公司为无独立请求权第三人参加诉讼。两公司向一审法院提出管辖异议，根据《最高人民法院关于适用的解释》第八十二条规定:“在一审诉讼中，无独立请求权的第三人无权提出管辖异议，无权放弃、变更诉讼请求或者申请撤诉，被判决承担民事责任的，有权提起上诉。”两公司无权提出管辖异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”金宇公司与北京华联公司签订租赁合同并与遵义分公司履行租赁合同后，将租赁房屋出卖给晏贵容

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终687号上诉人（原审原告）：晏贵容，女，住遵义市播州区。被上诉人（原审被告）：贵州金宇房地产开发有限责任公司，住所地:贵州省贵阳市。法定代表人：丁建强，该公司执行董事。被上诉人（原审第三人）：北京华联综合超市股份有限公司，住所地：北京市西城区。法定代表人：罗志伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨虹建，贵州崇尚律师事务所律师。被上诉人（……