金融借款合同纠纷 （2019）鄂0103民初4204号
裁判要旨
上述《中信银行个人购房借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同。 现被告卢俊华未依约归还借款本息，其行为已构成违约，故原告中信银行股份有限公司武汉分行要求被告卢俊华偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 本案合同中虽约定被告卢俊华以案涉房屋为前述借款提供抵押担保，但双方在房产管理部门办理的《武汉市期房抵押证明》是预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。 即抵押预告登记所登记的并非实质性的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。 现原告中信银行武汉分行虽已取得案涉房屋的抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记，对案涉房屋的优先受偿权应是争对抵押权所享有的，故原告中信银行武汉分行主张对本案所涉抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，与事实及法律规定不符，本院不予支持。 《中信银行个人购房借款合同》中明确约定“丙方（即被告汉口北商贸公司）在此同
摘要
中信银行股份有限公司武汉分行与卢俊华、武汉汉口北商贸市场投资有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0103民初4204号原告：中信银行股份有限公司武汉分行，住所地汉口建设大道747号。 负责人：徐晓华，行长。 委托诉讼代理人：郭欢、刘青，湖北鼎力众邦律师事务所律师。 被告：卢俊华，男，1981年7月3日出生，汉族，住址湖北省天门市，被告：武汉汉口北商贸市场投资有限公司，住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道特1号。 法定代表人：李斌……