金融借款合同纠纷 （2019）鄂0103民初4867号
裁判要旨
上述《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）合法有效。 原告中信银行武汉分行已依约发放了贷款，现被告秦枫未依约归还借款本息，其行为已构成违约，故原告中信银行武汉分行要求被告秦枫偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。 案涉合同中虽约定被告秦枫以所购房屋为前述借款提供抵押担保，但双方在房产管理部门办理的《武汉市期房抵押证明》是预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。 即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。 现原告中信银行武汉分行虽已取得案涉房屋的抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记，原告中信银行武汉分行不能基于抵押权预告登记主张对案涉房屋享有优先受偿权，故原告中信银行武汉分行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，与事实及法律规定不符，本院不予支持。 被告奥特莱斯公司为案涉债务提供连带责任保证，在被告秦枫未履行还款义务的情况下，应承担连带清
摘要
中信银行股份有限公司武汉分行与秦枫、武汉市奥特莱斯投资发展有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初4867号原告：中信银行股份有限公司武汉分行，住所地湖北省武汉市汉口建设大道**。 负责人：徐晓华，行长。 委托诉讼代理人：康炜宸、张小欧，湖北华隽律师事务所律师。 特别授权。 被告：秦枫（曾用名秦艳峰），男，1977年10月27日出生，汉族，住址山西省临县，被告：武汉市奥特莱斯投资发展有限公司，住，住所地湖北省武汉市黄陂区盘龙……