房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终6468号

刘红未取得涉案房屋共有权人陈晨授权，即与李明依签订房屋买卖合同，代理陈晨在房屋买卖合同落款处签字，现陈晨明确表示不同意出售涉案房屋，故刘红的行为系无权代理，合同应属无效。导致合同无效，刘红应负主要责任。李明依未见陈晨出具委托授权手续即与刘红签约，亦有过错，应当承担相应责任。双方在合同中约定因一方原因导致合同无效，应当承担相应赔偿责任。法院认为，刘红对合同无效负主要责任，应当给予李明依相应赔偿。关于赔偿数额，依据双方的短信往来、合同签订第二日刘红即将定金10万元返还、李明依于起诉书中所称10月10日对方通知我爱我家公司合同不再履行等事实，李明依知晓签约后共有人陈晨不同意出售房屋，应当预见房屋买卖合同履行存在风险，应当及时止损，法院综合考虑上述情况、双方过错及房屋价格变动因素等对赔偿数额予以酌定。据此，一审法院判决：刘红于本判决生效之日起七日内赔偿李明依二万元。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实无异，本院对一审法院查明的事实予以确认。二审审理中，因李明依坚持合同有效的诉讼意见，本院遂询问李明依于本案中主张权利的基础，即系基于代理权争议，抑或基于处分权争议。李明依称，刘红处分自己共有部分

刘红未取得涉案房屋共有权人陈晨授权，即与李明依签订房屋买卖合同，代理陈晨在房屋买卖合同落款处签字，现陈晨明确表示不同意出售涉案房屋，故刘红的行为系无权代理，合同应属无效。导致合同无效，刘红应负主要责任。李明依未见陈晨出具委托授权手续即与刘红签约，亦有过错，应当承担相应责任。双方在合同中约定因一方原因导致合同无效，应当承担相应赔偿责任。法院认为，刘红对合同无效负主要责任，应当给予李明依相应赔偿。关于赔偿数额，依据双方的短信往来、合同签订第二日刘红即将定金10万元返还、李明依于起诉书中所称10月10日对方通知我爱我家公司合同不再履行等事实，李明依知晓签约后共有人陈晨不同意出售房屋，应当预见房屋买卖

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终6468号上诉人（原审原告）：李明依，女，1984年4月28日出生。委托诉讼代理人：闫莹，河北庄铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘红，女，1969年11月5日出生。委托诉讼代理人：陈绍武，北京市华贸硅谷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈晨，女，1989年12月11日出生。委托诉讼代理人：李永清，山西沙龙律师事务所律师。原审……