财产损害赔偿纠纷 （2021）京01民终6837号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，因自来水主管道漏水，造成赖桃娇、廖仁兴财产受损，阳光物业作为物业管理服务企业，依法负有对该主管道等共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理的义务，现阳光物业未尽到相应的管护义务，应对由此造成赖桃娇、廖仁兴的损害承担相应的民事赔偿责任。阳光物业辩称赖桃娇、廖仁兴的损害与其无关，且其已尽到了物业管理服务职责，事实及法律依据不足，法院不予采信。根据房屋被污水浸泡、室内财产受损实际状况以及评估结论已考虑鉴定项目成新率、损失率等具体情况，法院对评估机构作出的价格评估结论予以认定。赖桃娇、廖仁兴主张的锅炉维修费及地下室清理费用，属于合理损失，法院予以支持。赖桃娇主张的其他物品损失，因其未对该部分申请评估，由法院根据照片酌情确定，对其主张的过高部分不予支持。赖桃娇主张的误工费，无法律依据，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条之规定，判决：一、北京阳光天晟物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿赖桃娇、廖仁兴装修损失9600元、物品损失6000元、锅炉维修费860元及地下室清理费用300元，以上共计1676

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，因自来水主管道漏水，造成赖桃娇、廖仁兴财产受损，阳光物业作为物业管理服务企业，依法负有对该主管道等共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理的义务，现阳光物业未尽到相应的管护义务，应对由此造成赖桃娇、廖仁兴的损害承担相应的民事赔偿责任。阳光物业辩称赖桃娇、廖仁兴的损害与其无关，且其已尽到了物业管理服务职责，事实及法律依据不足，法院不予采信。根据房屋被污水浸泡、室内财产受损实际状况以及评估结论已考虑鉴定项目成新率、损失率等具体情况，法院对评估机构作出的价格评估结论予以认定。赖桃娇、廖仁兴主张的锅炉维修费及地下室清理费用，属于合理损失，法院予以

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6837号上诉人（原审被告）：北京阳光天晟物业管理有限公司，住所地北京市昌平区。法定代表人：刘喆，董事长。委托诉讼代理人：周瑞斌，男，该公司职员。委托诉讼代理人：方骏梁，北京市威正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赖桃娇，女，1963年1月1日出生，住北京市昌平区。被上诉人（原审原告）：廖仁兴，男，1963年8月25日出生，住北京市……