房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终299号

第三人卢宏伟代索明显与李海刚签订房屋租赁合同，故房屋租赁合同相对人应为李海刚与索明显。李海刚将押金交付索辉，且索辉承诺给李海刚维修房屋并减免部分的租赁费，索辉是该租赁合同的实际履行人，故索辉亦为该合同的相对人。房屋租赁合同签订后，李海刚尚未向索明显支付房屋租赁费，且亦将房屋的钥匙返还给索明显，现双方均同意解除房屋租赁合同。故李海刚要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。李海刚垫付的物业费475元，索明显亦同意支付，故李海刚要求索明显给付垫付的物业费475元的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。双方均称对方违约。李海刚称因索明显不履行维修义务，构成违约，故索明显应承担违约金。双方合同中，未对合同解除情形做约定。李海刚称房屋内的质量问题为门铃损坏，窗户把手损坏，小面积地砖需要维修。对于李海刚称的窗户把手损坏，小面积地砖需要维修等问题，索明显曾承诺给李海刚补偿500元，李海刚亦表示同意，双方对该部分的问题解决已经达成合意，李海刚无权就上述问题再提出解除合同。对于李海刚称索明显未维修门铃，索明显违约而解除合同。李海刚租赁房屋的目的是居住使用，房屋门铃的损害可能对李海刚使用

第三人卢宏伟代索明显与李海刚签订房屋租赁合同，故房屋租赁合同相对人应为李海刚与索明显。李海刚将押金交付索辉，且索辉承诺给李海刚维修房屋并减免部分的租赁费，索辉是该租赁合同的实际履行人，故索辉亦为该合同的相对人。房屋租赁合同签订后，李海刚尚未向索明显支付房屋租赁费，且亦将房屋的钥匙返还给索明显，现双方均同意解除房屋租赁合同。故李海刚要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。李海刚垫付的物业费475元，索明显亦同意支付，故李海刚要求索明显给付垫付的物业费475元的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。双方均称对方违约。李海刚称因索明显不履行维修义务，构成违约，故索明显应承担违约金

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终299号上诉人(原审原告、反诉被告）:李海刚，男，1978年5月22日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：索明显，男，1964年12月4日出生，汉族，无固定职业，住新疆阿勒泰市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：索辉，男，1985年7月17日出生，汉族，无固定职业，住新疆阿勒泰市。二……