房屋买卖合同纠纷 （2014）清中法民二终字第445号

本案是房屋买卖合同纠纷。一、关于房屋买卖合同的成立及效力。虽然王建飞、王华彬与郭多强、李立坚没有签订正式的房屋买卖合同，但郭多强、李立坚向王建飞、王华彬立下的定金收据所载明的内容已具备合同的主要条款，应认定郭多强、李立坚与王建飞、王华彬的房屋买卖合同成立。其内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于定金的双倍返还。在郭多强、李立坚与王建飞、王华彬约定的合同履行期半年内，王建飞、王华彬没有向郭多强、李立坚支付余下的房款，没有提供证据证明郭多强、李立坚拒收房款或不能办理银行按揭的责任是郭多强、李立坚，应认定王建飞、王华彬在约定有效期半年内没有履行约定义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”的规定，王建飞、王华彬无权要求郭多强、李立坚返还定金10000元。王建飞、王华彬请求郭多强、李立坚双倍返还定金20000元，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原审法院判决如下：驳回王建飞、王华

本案是房屋买卖合同纠纷。一、关于房屋买卖合同的成立及效力。虽然王建飞、王华彬与郭多强、李立坚没有签订正式的房屋买卖合同，但郭多强、李立坚向王建飞、王华彬立下的定金收据所载明的内容已具备合同的主要条款，应认定郭多强、李立坚与王建飞、王华彬的房屋买卖合同成立。其内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于定金的双倍返还。在郭多强、李立坚与王建飞、王华彬约定的合同履行期半年内，王建飞、王华彬没有向郭多强、李立坚支付余下的房款，没有提供证据证明郭多强、李立坚拒收房款或不能办理银行按揭的责任是郭多强、李立坚，应认定王建飞、王华彬在约定有效期半年内没有履行约定义务。依照《中华人民共和国合同法》

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）清中法民二终字第445号上诉人（原审原告）：王建飞。上诉人（原审原告）：王华彬。被上诉人（原审被告）：郭多强。被上诉人（原审被告）：李立坚。上诉人王建飞、王华彬因与被上诉人郭多强、李立坚房屋买卖合同纠纷一案，不服清远市清新区人民法院（2014）清新法民二初字第86号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查……