定金合同纠纷 （2021）鲁05民终1160号

审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、中介费应当由张玉承担，定金不应当返还。中介费系为促成双方合同顺利履行而支出的必要费用，杜景娥与张玉在《购房定金合同》中约定“如若违约中介费由违约方承担”，因为张玉违反支付首付（全款）的先履行义务构成违约，所以依据《购房定金合同》约定中介费应当由张玉承担。依据民法典第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。因张玉违反《购房定金合同》约定，未履行支付首付（全款）的先履行义务构成违约导致合同目的不能实现，其交付的10000元定金应当不予返还。 张玉辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序正当，请求依法驳回上诉，维持原判。一、张玉与杜景娥签订的是定金合同而非房屋买卖合同，张玉缴纳了定金及中介费用，完成了缴纳定金的义务。杜景娥混淆合同的真实意思以及房屋买卖合同的先后履行顺序来对抗定金合同属于法律逻辑错误。二、《购房定金合同》第四条明确约定甲乙双方签订《房屋买卖合同》付款，签订买卖合

审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、中介费应当由张玉承担，定金不应当返还。中介费系为促成双方合同顺利履行而支出的必要费用，杜景娥与张玉在《购房定金合同》中约定“如若违约中介费由违约方承担”，因为张玉违反支付首付（全款）的先履行义务构成违约，所以依据《购房定金合同》约定中介费应当由张玉承担。依据民法典第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。因张玉违反《购房定金合同》约定，未履行支付首付（全款）的先履行义务构成违约导致合同

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁05民终1160号 上诉人（原审被告）：杜景娥，女，1963年10月13日出生，汉族，住东营市河口区。 委托诉讼代理人：王欣凯，山东胜东律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张玉，女，1986年9月29日出生，汉族，住东营市东营区。 委托诉讼代理人：张世华，男，1986年5月16日出生，汉族，住东营市东营区，系张玉丈夫。 委托诉讼代理人……