房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终1214号

崇明体育局出租给永馨宾馆的沿北门路房屋均系违章建筑，双方签订的《租赁合同》及《补充协议书》中涉及沿北门路房屋的部分无效。但是，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。故双方签订的《租赁合同》及《补充协议书》中涉及北门路XXX号内的三层办公楼的部分仍然有效。审理中，崇明体育局与永馨宾馆均同意解除租赁合同和补充协议书，法院予以确认。合同解除以及部分被确认无效不影响崇明体育局向永馨宾馆主张实际占用租赁房屋期间的租金及使用费，故崇明体育局要求永馨宾馆按照合同约定的标准支付相应的租金及使用费，与法不悖，应予支持。同时，永馨宾馆应在合理期限内腾退并归还租赁房屋。因沿北门路的12间房屋现由第三人各自占有、使用，第三人亦负有腾退并归还各自租赁房屋的义务，其中涉及北门路XXX号房屋已由另案处理。崇明体育局2011年1月25日向永馨宾馆发出《崇明县体育局关于拆除沿北门路临时(违章)建筑的预通知》，表明崇明体育局明知永馨宾馆已将部分沿北门路房屋转租给第三人的情况，结合沿北门路房屋租赁使用的历史、现状以及崇明体育局与永馨宾馆2011年5月10日签订《补充协议书》将合同期限延长至2019年4月30

崇明体育局出租给永馨宾馆的沿北门路房屋均系违章建筑，双方签订的《租赁合同》及《补充协议书》中涉及沿北门路房屋的部分无效。但是，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。故双方签订的《租赁合同》及《补充协议书》中涉及北门路XXX号内的三层办公楼的部分仍然有效。审理中，崇明体育局与永馨宾馆均同意解除租赁合同和补充协议书，法院予以确认。合同解除以及部分被确认无效不影响崇明体育局向永馨宾馆主张实际占用租赁房屋期间的租金及使用费，故崇明体育局要求永馨宾馆按照合同约定的标准支付相应的租金及使用费，与法不悖，应予支持。同时，永馨宾馆应在合理期限内腾退并归还租赁房屋。因沿北门路的12间房屋现由第三

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1214号上诉人(原审原告)崇明县体育局，住所地上海市崇明县。法定代表人龚耀飞，局长。委托代理人宋海涛。委托代理人陈子龙，上海市申江律师事务所律师。上诉人(原审被告)上海永馨宾馆有限公司，住所地上海市崇明县。法定代表人冯永标，总经理。委托代理人杨陈，上海聚隆律师事务所律师。原审第三人黄凤琴，女，1951年1月10日生，汉族，住上海市崇明……