房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终12135-12141号

本七案争议的焦点为上诉人中远国茂公司与各案被上诉人签订的房屋租赁合同是否有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。根据一审查明的事实，涉案房屋属于农村城市化历史遗留产业类违法建筑。《深圳市人民政府关于农村城市化遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》于2018年10月10日起开始实施，其中该处理办法第二条规定：“本办法适用于农村城市化历史遗留产业类违法建筑和农村城市化历史遗留公共配套类违法建筑的安全纳管、处理确认、依法拆除或者没收”、第十条规定：“区政府负责组织开展辖区产业类和公共配套类历史违建的安全纳管，符合安全纳管要求的方可临时使用。安全纳管是指为消除安全隐患，改善生产和生活环境，对历史违建的房屋结构、消防、地质灾害等进行排查、整改和日常监管的活动。”本七案中，涉案房屋虽然经过历史遗留申报且取得回执，但上诉人中远国茂公司未能提交相关证据证明涉案房屋已按照上述规定通过相应审查程序，并取得涉案房屋安全纳管证明，因此，在未取得安全纳管证明的情形下，涉案房屋不能临时使用，包括不得出租。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用

本七案争议的焦点为上诉人中远国茂公司与各案被上诉人签订的房屋租赁合同是否有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。根据一审查明的事实，涉案房屋属于农村城市化历史遗留产业类违法建筑。《深圳市人民政府关于农村城市化遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》于2018年10月10日起开始实施，其中该处理办法第二条规定：“本办法适用于农村城市化历史遗留产业类违法建筑和农村城市化历史遗留公共配套类违法建筑的安全纳管、处理确认、依法拆除或者没收”、第十条规定：“区政府负责组织开展辖区产业类和公共配套类历史违建的安全纳管，符合安全纳管要求的方可临时使用。安全

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终12135-12141号12135-12141号案上诉人（原审原告）：深圳市中远国茂科技有限公司，住所地深圳市光明新区公明办事处长圳社区沙头巷工业区第12栋第1层A区，统一社会信用代码914403005747957971。法定代表人：黄水源，总经理。委托诉讼代理人：姜涵时，北京市康达（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄暄予，北京……