物业服务合同纠纷 （2018）湘04民再75号

本案系物业服务合同纠纷。和盛物业公司于2012年9月16日与高星明居的开发商衡阳市高鑫房地产开发有限公司签订的《物业管理合同》以及2015年11月23日与高星明居小区的业主委员会签订的《物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。合同签订后，和盛物业公司按照协议的约定提供了物业管理服务，且和盛物业公司在合同签订之前于2012年8月起开始为该小区提供物业服务，罗乐却未能按照协议的约定及时支付物业管理费，罗乐的行为构成违约，应承担本案的违约责任。对于和盛物业公司诉请罗乐支付2013年9月1日至2015年12月31日的物业管理费4506元，经核算，符合双方合同约定及法律规定，该院依法予以支持。一审法院于2017年1月20日作出（2016）湘0408民初1513号民事判决：被告罗乐自本判决生效之日起十日内支付原告衡阳市和盛物业管理有限公司20

本案系物业服务合同纠纷。和盛物业公司于2012年9月16日与高星明居的开发商衡阳市高鑫房地产开发有限公司签订的《物业管理合同》以及2015年11月23日与高星明居小区的业主委员会签订的《物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。合同签订后，和盛物业公司按照协议的约定提供了物业管理服务，且和盛物业公司在合同签订之前于2012年8月起开始为该小

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘04民再75号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：罗乐，男。委托诉讼代理人：汤某某，湖南金雁律师事务所律师。被申请人(一审原告、二审被上诉人)：衡阳市佳康物业管理有限公司（前身：衡阳市和盛物业管理有限公司），住所地：湖南省衡阳市高新区芙蓉路**洋洲丽园。法定代表人：全学林，该公司总经理。再审申请人罗乐因与被申请人衡阳市佳康物业管理有限公司（以……