房屋买卖合同纠纷 （2016）冀09民终2592号

被告应返还原告所交纳的购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，自本判决生效之日起至被告将250万元购房款全部还清之日止。对于原告主张的“被告赔偿原告房屋装修费用101366元”的诉讼请求，因该笔装修费用，系原告为实现所购房屋商用价值所花费的必要支出，且装修费用的数额，系由本院依法委托具有鉴定资质的鉴定机构在原、被告双方当事人及工作人员均在场的情况下，依法作出的鉴定。现因被告违约导致双方房屋买卖合同解除，故被告应对原告的该项支出予以赔偿，故对原告的该项主张，予以支持。对于原告主张的“被告赔偿房屋升值所产生的收益”的诉讼请求，房屋升值所产生的收益应视为房屋所产生的孳息，《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十一条第一款规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”《中华人民共和国合同法》第一百六十三条的规定：“标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。”本案中，被告将房屋交给原告使用，即可认定其完成了交付义务，其后房屋增值部分的收益依法应当归买受人，经鉴定机构依法鉴定，房屋实际价值现为3

被告应返还原告所交纳的购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，自本判决生效之日起至被告将250万元购房款全部还清之日止。对于原告主张的“被告赔偿原告房屋装修费用101366元”的诉讼请求，因该笔装修费用，系原告为实现所购房屋商用价值所花费的必要支出，且装修费用的数额，系由本院依法委托具有鉴定资质的鉴定机构在原、被告双方当事人及工作人员均在场的情况下，依法作出的鉴定。现因被告违约导致双方房屋买卖合同解除，故被告应对原告的该项支出予以赔偿，故对原告的该项主张，予以支持。对于原告主张的“被告赔偿房屋升值所产生的收益”的诉讼请求，房屋升值所产生的收益应视为房屋所产生的孳息，《最高人民法院﹤关于

河北省沧州市人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终2592号上诉人（原审被告）：沧州建丰投资有限公司，住所地：河北省沧州市新华区交通大街29号，组织机构代码58095814-2。法定代表人潘思璐，该公司经理。委托代理人：崔庆文，河北东方伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙国洲，男，汉族，1957年4月21日生，住河北省黄骅市。委托代理人：冯卓成，河北海岳律师事务所律师。上诉人沧州……