商品房销售合同纠纷 （2019）黔27民终2820号

关于逾期交房违约金期间认定问题。张军霞、孙小洪与贵定永耀房开公司签订《商品房买卖合同》，双方应当按照合同约定的时间履行各自的支付房款及交付房屋的义务。首先，双方于2017年1月3日签订《商品房买卖合同》，约定张军霞、孙小洪（买受人）在合同签订当日支付首付款1079757元，余款1079000元在接到出卖人（贵定永耀房开公司）或贷款人书面通知后15日内办理按揭贷款，贵定永耀房开公司应于2017年8月30日前将商铺交付给张军霞、孙小洪。张军霞、孙小洪分别于2016年12月26日、2017年1月3日向贵定永耀房开公司支付首付款1079757元，后于2018年3月1日通过按揭贷款支付余款1079000元。因双方签订的《商品房买卖合同》为双务合同，双方未在合同中明确约定买受方通过办理按揭贷款支付购房款余款与出卖方交付符合条件商铺的先后顺序，双方均享有同时履行抗辩权，故贵定永耀房开公司主张以张军霞、孙小洪向其交纳完毕购房款时间即从2018年3月1日开始计算逾期交房违约金期间，理由正当。对于上诉人张军霞、孙小洪要求计算逾期交房违约金，应以支付首付款与支付按揭款为基数区分时间段进行计算的上诉主张，本院

关于逾期交房违约金期间认定问题。张军霞、孙小洪与贵定永耀房开公司签订《商品房买卖合同》，双方应当按照合同约定的时间履行各自的支付房款及交付房屋的义务。首先，双方于2017年1月3日签订《商品房买卖合同》，约定张军霞、孙小洪（买受人）在合同签订当日支付首付款1079757元，余款1079000元在接到出卖人（贵定永耀房开公司）或贷款人书面通知后15日内办理按揭贷款，贵定永耀房开公司应于2017年8月30日前将商铺交付给张军霞、孙小洪。张军霞、孙小洪分别于2016年12月26日、2017年1月3日向贵定永耀房开公司支付首付款1079757元，后于2018年3月1日通过按揭贷款支付余款1079000

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔27民终2820号上诉人（原审原告）：张军霞，女，1980年10月7日生，苗族，贵州省贵定县人，个体工商户，住贵州省贵定县。上诉人（原审原告）：孙小洪，男，1980年6月10日生，汉族，贵州省贵定县人，个体工商户，住址同上，系原告张军霞之夫。二上诉人共同委托诉讼代理人：李灵，贵州贵达（贵定）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贵……