民事其他 （2017）最高法民申576号

本案系案外人执行异议之诉。本案审查的焦点在于：王春雷对涉案房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。王春雷作为案外人，诉请人民法院停止在(2015)三亚执字第57号案中对天意公司所有的“太阳岛公寓”10层D2号房屋的强制执行，应举证证明其对该处房产享有足以排除强制执行的民事权益，否则有损申请执行人黄卿安的合法利益。本案中，虽然王春雷已举证证明其通过与天意公司订立《认购商品房协议书》认购前述房产，且天意公司出具收据确认收到全部购房款，但王春雷并未证明其就涉案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。首先，从权利取得形式看，王春雷与天意公司之间并不存在正式的商品房买卖合同关系。《认购商品房协议书》明确约定，订立本协议书后还需签署商品房买卖合同，这表明《认购商品房协议书》是双方当事人为将来订立商品房买卖合同所达成的一种合意，其目的是缔约双方将来参照该意向书订立商品房买卖合同。此外，从内容上看，《认购商品房协议书》欠缺交

本案系案外人执行异议之诉。本案审查的焦点在于：王春雷对涉案房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。王春雷作为案外人，诉请人民法院停止在(2015)三亚执字第57号案中对天意公司所有的“太阳岛公寓”10层D2号房屋的强制执行，应举证证明其对该处房产享有足以排除强制执行的民事权益，否则有损申请执行人黄卿安的合法利益。本案中，虽然王春雷已举证证明其通过与天意公司订立《认购商品房协议书》认购前述房产，且天意公司出具收据确认收

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2017）最高法民申576号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王春雷，男,1971年3月8日出生,汉族,住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：张守军，山东昊政律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人)：黄卿安，男，1974年2月11日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。一审第三人：三亚天意实业发展有限公司,住所地海南省三亚市解放四路1102……