房屋买卖合同纠纷 （2014）潭中民一终字第248号

被上诉人李金莲在诉讼过程中，主张因“湘潭市化工轻工总公司与湘乡市华南房地产开发有限公司发生资产处置纠纷”，造成2007年7月27日发生锁门事件，其“一系列经济损失，也只能向湘潭市化工轻工总公司申请赔偿”。被上诉人向作为出卖人的化轻总公司主张赔偿责任，是基于其与上诉人化轻总公司之间的房屋买卖合同关系，经人民法院审理后查明的事实也证实双方之间的法律关系确为房屋买卖合同关系，故本案案由应为房屋买卖合同纠纷。被上诉人李金莲受让的8号门面虽然没有产权登记等手续，但上诉人化轻总公司作为出卖人，仍负有对出卖房屋权利瑕疵担保责任，即负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。湖南省高级人民法院2006年12月29日作出的（2006）湘高法民一终字第167号民事判决确认上诉人化轻总公司与湘乡市华南房地产开发有限公司之间的企业出售《合同书》因未报经有审批权的人民政府审批，而不生效。要求双方当事人履行合同情况应暂维持现状，将企业出售合同报有审批权的人民政府审批。在此情况下，上诉人于2007年3月12日将其一楼商场旁8号门面处置给被上诉人，由于第三方对该房屋主张权利，造成被上诉人李金莲的损失，上诉人化轻总公

被上诉人李金莲在诉讼过程中，主张因“湘潭市化工轻工总公司与湘乡市华南房地产开发有限公司发生资产处置纠纷”，造成2007年7月27日发生锁门事件，其“一系列经济损失，也只能向湘潭市化工轻工总公司申请赔偿”。被上诉人向作为出卖人的化轻总公司主张赔偿责任，是基于其与上诉人化轻总公司之间的房屋买卖合同关系，经人民法院审理后查明的事实也证实双方之间的法律关系确为房屋买卖合同关系，故本案案由应为房屋买卖合同纠纷。被上诉人李金莲受让的8号门面虽然没有产权登记等手续，但上诉人化轻总公司作为出卖人，仍负有对出卖房屋权利瑕疵担保责任，即负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。湖南省高级人民法院2006年12

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潭中民一终字第248号上诉人（原审被告）湘潭市化工轻工总公司。负责人袁振泉，该公司清算组组长。委托代理人于松林，湖南潭州律师事务所律师。上诉人（原审第三人）湘乡市华南房地产开发有限公司。法定代表人胡建平，该公司总经理。委托代理人刘济忠，湖南湘原律师事务所律师被上诉人李金莲。委托代理人朱永发。上诉人湘潭市化工轻工总公司（以下简称“化轻总公司”）、……