房屋租赁合同纠纷 （2015）怀中民一终字第322号

电务公司机械设备分公司属电务公司设立的分公司，其民事权利由电务公司承担。电务公司、刘永刚签订的《租赁合同》约定了租赁期限自2013年10月1日至2014年9月30日，刘永刚也交清了租赁期内的全部租金，故《租赁合同》于201410月1日终止。电务公司在《租赁合同》租赁期满前，三次书面通知了刘永刚在《租赁合同》租赁期满后将收回所租赁房屋用作行政办公楼使用，给予了刘永刚足够的搬离时间准备，且在《租赁合同》中有约定内容“租赁期满后电务公司有权收回房屋，刘永刚需无条件搬离。”故刘永刚在《租赁合同》租赁期满后应及时退还电务公司其所租赁的门面。刘永刚主张的优先租赁权没有法律依据不能成立。刘永刚在《租赁合同》租赁期满后，没有按电务公司要求退还所租赁的门面，而是继续占用该门面。因此，刘永刚应按原《租赁合同》约定标准支付占用期间的电务公司租金损失，同时应支付电务公司违约金。刘永刚在《租赁合同》期满后仍占用电务公司门面，造成电务公司租金损失及违约金，至电务公司提起诉讼之日（2014年12月23日）的租金损失2240元（800元／月÷30天×84）。电务公司要求刘永刚支付租金损失2064.5元，同时支付电务公

电务公司机械设备分公司属电务公司设立的分公司，其民事权利由电务公司承担。电务公司、刘永刚签订的《租赁合同》约定了租赁期限自2013年10月1日至2014年9月30日，刘永刚也交清了租赁期内的全部租金，故《租赁合同》于201410月1日终止。电务公司在《租赁合同》租赁期满前，三次书面通知了刘永刚在《租赁合同》租赁期满后将收回所租赁房屋用作行政办公楼使用，给予了刘永刚足够的搬离时间准备，且在《租赁合同》中有约定内容“租赁期满后电务公司有权收回房屋，刘永刚需无条件搬离。”故刘永刚在《租赁合同》租赁期满后应及时退还电务公司其所租赁的门面。刘永刚主张的优先租赁权没有法律依据不能成立。刘永刚在《租赁合同》

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第322号上诉人（原审被告）刘永刚，户籍所在地湖南省邵东县，现住。委托代理人申立军。委托代理人向开胜。被上诉人（原审原告）中铁五局集团电务工程有限责任公司（以下简称电务公司），住所地长沙市岳麓区咸嘉湖西路475号。法定代表人彭金华，该公司董事长。委托代理人许菁骊，男，1989年3月17日出生，汉族，住长沙市岳麓区咸嘉湖西路475号，……